Покупка комнаты в коммунальной квартире с отдельным лицевым счетом - потенциальные проблемы и вопросы по ипотеке

Question

Добрый день. Планирую приобрести комнату в коммунальной квартире с отдельным лицевым счётом. Продавец получил Ее в наследство после смерти отца 10 лет назад переоформил на себя недавно. Отец получил ее у государства. В квартире никто не прописан долгов покомунальным услугам нет. отказы от прав первоначальной покупки дали не все собственники двух других комнат. Мама дала два сына нет месяц со дня уведомления прошёл о чем подтверждено нотариусом. Продавец справку о том что все возникшие проблемы с наслениками берет на себя не хочет давать говорит не обязательна. Подскажите какие у меня могут возникнуть проблемы после покупки. Беру ипотеку.

Бюро Безопасности Недвижимости · Accepted Answer

Елена, действительно какая-то справка от продавца не то, чтобы не обязательна, а вообще недействительна. Все гарантии закреплены в ГК РФ. Единственное, чем Вы рискуете - кто-то из других собственников подаст иск в суд о своем нарушенном праве по 250 ГК РФ. Только один момент - требование там не о признании договора недействительным, а о переводе прав и обязанностей покупателя на истца. В таком случае до вынесения решения суда истец обязан разместить на счете судебного департамента всю сумму, которую Вы потратили на приобретение комнаты... Не просто стоимость комнаты, а все расходы (подтвержденные) на её приобретение в том числе. Только в этом случае суд может вынести решение в его пользу, а точнее сказать, если это условие не будет выполнено - суд не может ни коим образом удовлетворить подобный иск. Отсюда следует, что Все расходы Вам будут возмещены в полном объеме.

Покупка комнаты в коммунальной квартире с отдельным лицевым счетом - потенциальные проблемы и вопросы по ипотеке

Похожие вопросы

Продается вторая комната: обе доли одновременно постороннему человеку.

Наследование и продажа - Что должна сделать соседка перед покупкой комнаты?

Продажа унаследованной комнаты в многокомнатной квартире - нужно ли оповещать остальных собственников?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Обязательно ли отправлять предложение собственникам других комнат о покупке комнаты при продаже в коммунальной квартире

С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ.

Проблемы при покупке комнаты в коммунальной квартире с ипотекой и отсутствием выделенной комнаты

Возможно ли получить субсидию от государства на покупку комнаты в трехкомнатной квартире с несколькими собственниками

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие соседей?

Нарушение прав собственника - как решить проблемы с пропиской в квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59