Права и возможности сдачи квартиры - доля владения и спор с соучастниками

Question

Добрый день, квартира 58 кв.м. , я владею большей частью квартиры и есть еще 6 владельцев квартиры, которые владеют 1.85% долей каждый. Т.е. 88,89;% мои, остальные 11,1% их. Я хочу сдать квартиру, они против и хотят там жить сами. На данный момент в квартире никто не живет и никто из этих 6 там не жил. Какие мои права и какие у них? Могу ли я сдать квартиру без их разрешения?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. (ч. 4 ст. 252 ГК РФ)

Естественно, всё указанное выше надо суду доказать.

Постаногов Александр Станиславович · Answer

Здравствуйте!
Можете, но не официально. В противном случае придется обратиться в суд. Другой вариант - определить порядок пользования жилым помещением.

Сауров Евгений Олегович · Answer

Светлана! На Вашем месте любой бы приложил максимум усилий и возможностей, чтобы выкупить эти карликовые доли собственности. Они же с них всё равно ничего не имеют...! Неужели они не будут заинтересованы в реальных деньгах?

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Светлана, единственный вариант решить Ваш вопрос - признавать в судебном порядке эти доли незначительными и выкупать их. Иначе Ваши 88,89% будут стоить не дороже комнаты в коммуналке.
P/s Определение порядка пользования регулирует только пользование собственниками, так что даже если порядок и будет определен - он ни коим образом не будет касаться Ваших квартирантов.

Распутин Алексей Станиславович · Answer

Сдать, то вы ее сможете, но они могут прийти в квартиру и попросить квартирантов съехать. Одним словом будут создавать проблемы. Единственный вариант выкупить их доли, как малозначительные в судебном порядке.

Светлана · Answer

Они за свои ничтожные доли хотят в два раза больше рыночной, потом они все приезжие, а это регистрация в Москве...

Их доли нужно выкупать через суд.

Права и возможности сдачи квартиры - доля владения и спор с соучастниками

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право матери на доступ в квартиру, где прописаны ее несовершеннолетние дети, усыновленные отцом, без их проживания

Как запретить проживание моему отцу и выселить мою мать из квартиры, где я являюсь собственником?

Как оформить квартиру на одного члена семьи после разделения наследства?

Другими словами, существуют ли способы передачи своей доли без согласия остальных владельцев?

Мои права на квартиру с пропиской - отказ от приватизации, затруднения с проживанием

Оформление права собственности на квартиру при передаче 1/2 доли от другого собственника

Квартира приватизирована, равные доли в ней имеют мои родители и моя несовершеннолетняя дочка.

Как избежать налогов при продаже квартиры и сделать ее единственным жильем - варианты решения.

Как может распоряжаться человек своей долей в этой квартире, может ли он её продать, подарить, разменять?

Проблемы с проживанием - Как получить часть муниципальной квартиры, где прописаны отец и его жена?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59