Проблемы срока аренды земельного участка - как продлить и получить разрешение на строительство для ж/д пути необщего пользования?

Здравствуйте! У вас есть право на продление договора аренды, поэтому подавайте заявление на продление договора, при отказе - обращайтесь в суд ст. 218 КАС РФ, здесь большие шансы оспорить отказ.

Оспаривать отказ в согласовании в даче разрешения на строительство объекта в вашем случае нет смысла, по ст. 39.6 Земельного кодекса РФ успевайте подать новое заявление до окончания срока действия заключенного договора аренды, иначе пропустите срок подачи заявления

Земельный кодекс РФ ст. 39.6

3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

КонсультантПлюс: примечание.

4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Если суд откажет в иске, то сможете потом взыскать все убытки, связанные с затягиванием оформления документов - ст. 16 или 16.1 Гражданского кодекса РФ (арендную плату, расходы на оформление документов)