ООО лишено аренды земельного участка для строительства жд пути - возможности продления договора и перспективы обращения в суд

Question

04.06.2015 г. между ООО и Администрацией муниципального района был заключен договор аренды земельного участка на 3 года, на котором планировалось строительство жд пути примыкающего к инфраструктуре ОАО "РЖД", по независящим от ООО причинам затянулись сроки подписания и согласования договоров с ОАО "РЖД", в связи с чем разрешение на строительство не получено в срок аренды. Этап строительства примыкающего жд пути от инфраструктуры ОАО "РЖД" расположенный на смежном участке начался. При обращении в Администрацию для изменения сроков аренды согласно п.2 ст 621 ГК был получен устный отказ, с пояснением что участок будет выставлен на аукцион для пополнения бюджета района. Правомерен ли отказ? Каким образом можно продлить/перезаключить договор? Может ли ООО обратиться в суд?

Окулова Ирина Владимировна · Accepted Answer

Добрый день. Можете оспорить решение администрации в судебном порядке, если нарушены сроки договора аренды. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Удачи Вам.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Отказ в данном случае является неправомерным Если вы устно обращались а администрацию, то советую вам на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ №59-ФЗ письменно обратиться по поводу продления срока аренды Согласно ст 12 данного закона Вам также в письменной форме в течение 30 дней должен быть дан ответ с обоснованием причин отказа А такой отказ вы можете затем оспорить в суде Только обращение суд поможет решить обозначенную проблему.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Вопрос не простой и требует изучения всех документов, однако вы имеете возможность пролонгации аренды, вот выдержки из Земельного Кодекса РФ:
Ст 39.6 "...3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);
4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;
4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;..."

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если по истечение срока договора аренды арендодатель не будет возражать против использования Вами участка в письменном виде, то договор будет продлен на основании ст. 621 ГК РФ. А вообще, надо изучить Ваш договор.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

КОНЕЧНО, неправомерен такой отказ. 
Но это устный отказ, который ничего не значит... 
В Вашем случае продление аренды происходит по Вашему заявлению - без торгов. 
В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление - в соответствии со статьей 39.17 (ч.5) ЗК РФ. 
 В случае неудовлетворительного ответа обжалуйте в административном порядке.

ООО лишено аренды земельного участка для строительства жд пути - возможности продления договора и перспективы обращения в суд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Владивосток

Похожие вопросы

Проблемы срока аренды земельного участка - как продлить и получить разрешение на строительство для ж/д пути необщего пользования?

Отказ администрации в продлении разрешения на строительство и аренде земельного участка - правомерен ли?

Вопрос использования дарственной вместо договора купли-продажи при продаже недостроя на арендованном земельном участке.

Возможность продления срока договора аренды земельного участка для строительства незавершенного индивидуального жилого дома

Отказ в продлении аренды на земельный участок с незавершенным строительством

Расторжение долгосрочного договора аренды в одностороннем порядке со стороны ДИГМ - законно ли это и возможно ли оспорить?

Проблемы при регистрации права собственности на земельный участок после истечения срока действия договора аренды

Отказ Земельного комитета г.Ухта РК в приватизации или приобретении в собственность земельного участка на данном этапе

Спор о предоставлении земельного участка для завершения строительства гаражей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59