Можно ли приватизировать подвал под нашей квартирой?

Вопрос №1406987 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.09.2011, 21:39

Скажитея. Можно ли приватизировать подвал под нашей квартирой? Дом 5 тиэтажный, но соседи не против. Куда обратиться и сколько это будет стоить? Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рыльков Лев Александрович

Юрист Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

Коллега, по моему мнению, не права!

Во-первых, в РФ, как ни странно, НЕТ подвалов, ибо термин "ПОДВАЛ" закондательно не орпределён. Есть ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ в многоквартирном доме.

Во-вторых, если указанные подвальные помещения есть ОИ МКД, то регистрация права ОДС НЕ ТРЕБУЕТСЯ, ибо судьба ОИ в МКД неразрывно следует судьбе помещения (жилого или нежилого) в этом многоквартирном доме. См. ст. 23 ФЗ-122 "О гос. регистрации права собственности на недвижимое имущество....."

В-третьих, чтобы УМЕНЬШИТЬ размер ОИ МКД, необходимо согласие ВСЕХ (100%) собственников помещений в этом МКД. Чего сделать практически не удаётся. См. ст. 36 ЖК РФ!

26.09.2011, 22:24

Спасибо.Красиво звучит,правда половину не расшифровать.Значит нет?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 34 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Прудиус Елена Витальевна

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

4.7 369 отзывов

Подвал- это общее имущество собственников. Они не приватизируются с 2002г. Но можно собрать собрание жильцов, и попробовать на всех приватизировать подвал. Я как то занималась этим вопросом, мне отказали из за того, что я не смогла со всех жильцов нотариальные доверенности собрать для представления интересов в палате.

А в принципе была близка к получению свидетельства о собственности.

26.09.2011, 21:42

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

ОИ МКД - это Общее Имущество МногоКвартирного Дома. ФЗ - федеральный закон. ОДС - Общая Долевая Собственность.

26.09.2011, 22:31

спасибо,Лев Александрович.Но неужели нельзя обойти.Очень надо.

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7885 отзывов

К сожалению, пока нет. Мало того, КУГИ может "украсть" подвальное помещение, как это делалось раньше! То есть, КУГИ в С-Пб, "равнее" чем собственники помещений в том или ином МКД!

26.09.2011, 22:59

Но Вам большое спасибо.. Но я уверена,что за деньги это можно.Только знать кому дать.

Спросить юриста