Как лучше составить договор купли-продажи?

На самом деле, если говорить сугубо о юридических аспектах, то вообще-то гаражный бокс не является недвижимым имуществом, соответственно, не подпадает под понятие "самовольная постройка", признаки которой исчерпывающе установлены нормой ст.222 ГК РФ.

Положение ч.2 указанной статьи говорит о том, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, положения ст.222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Префектура же наделена Правительством субъекта всего лишь выявлять самовольные постройки и обращаться в суд с требованием об их демонтаже. Соответственно, судами общей юрисдикции принимаются незаконные решения, основанные на местных законах, тогда как федеральным законом установлена частная собственность на гаражные боксы членов кооперативов.

Таким образом, решения о демонтаже гаражных боксов изначально незаконны и противоречат нормам федерального законодательства. К тому же, в соответствии с Конституцией Российской Федерации и положением одной из статей ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Другое дело, что, к сожалению, вы можете стать жертвой произвола чиновников, а бороться с властью дело нелегкое.