Ответственность за замену аварийного радиатора в муниципальной квартире и выдачу акта о неремонтопригодности

Мои действия в данной ситуации: Обстоятельства: В квартире, являющейся муниципальной собственностью, на кухне протекает радиатор (проржавел, пару отверстий - видно весьма...). слесарь по заявке от 12.09.11 собщил о неремонтопригоджноти радиатора (предложив купить его за свой счет). Батарея в аварийном состоянии, скоро отопительный сезон (с 3 октября). Управляющая организация (через директора и слесаря) одногласно сообщает, что замена раиатора производится за счет жильцов (жильцы живут в муниципальной собственности). Далее, привожу подтверженный разговор с директором УО: - Добрый день! - Алло, добрый день! - Скажите, есть такой вопрос: Беспокоят жильцы дома по адресу. У нас такая ситуация: с 13 числа (09.11) мы подавали заявку на устранение несирпавностей системы отопления. У нас проблема в том, что протекает радиатор на кухнеходил слесарь, сообщил, что радиатор не ремонтопригоден, и соответствнно требуется его замена. У меня такой вопрос, каким образом будет производиться замена радиатора? - Ну так это ваша собственность, пожалуйста, устанавливайте новую батарею... - Но дело в том, что это общедомовое имущество? - Батарея? В квартире? Почему? Это когда это стало общедомовым имуществом? - Было такое постановление... - Я Вас ставлю в известность, что батареи являются вашей собственностью и ее замена и её ремонт производится за ваш счет. Вы вправе обратиться к нам, либо в другую платную организацию. - Дело в том, что было постановление Госстроя, что радиаторы в том числе входят в состав общедомового... - Я вам ещё раз говорю: радиаторы - не входят, и это ЛЮБЫЕ ЮРИСТЫ подпишут... и... кто угодно... - Не входят... ну, не входят - это по какому постановлению, или какое основание - ? - ну, это нужно поднимать юридическую сторону какого там... я вам просто... обещаю вас, то есть, что батареи не относятся к общедомовому имуществу. И каждый вправе менять, устанавливать какие хочет, у коого насколько деньги позволяют. - не относятся, то есть, да? - нет, не относятся - я видела, вы на сайт написали? - да, да!-а ну... вам будет ответ дан, то есть там будет ссылаться... на что... поэтому, пожалуйста, подумайте, как вы будете заменять, и к кому вы будете обращаться. - Хорошо. Все это понятно. Ну и вопрос ещё такой: а вообще: когда он отключать или что-то делать... вопрос такой: что НЕРИМОНТОПРИГОДЕН радиатор - это нам акт выдать может кто? комиссия? Как то подойти или как? - я не знаю, какой акт на ремонт... вот я таких актов не выдаю. - ну, я понимаю, вы - не выдаете! Но то, что её отключают и ОПРЕДЕЛИТЬ, что радиатор неремонтопригеден - это кто может? - я не знаю, экспертиза, наверно, какая то... - экспертиза, да? - ну а как вот на него посмотреть и сказать, что он неремнтопригоден? - ну надо сначала его разобрать, потом про... тировать, чтобы доказать, что он неремонтопригоден... - ну тут понятно, как определяется его неремонтопригодность... ясно... - до свидания. Вопрос заключается в том, кто обязан выдать акт о неремонтопригодности текущего радиатора? А также кто обязан заменить аварийный радиатор в данной квартире? С уважением, жильцы кв.