Смотря когда купили и прошло ли 3 года. Норма о 5 годах действует с 1 января 2016 года. Если купили до этой даты, то если продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если купили после 1 января 2016 года, то налог как минимум считается с 70% кадастровой стоимости минус налоговый вычет.

06.04.2018, 20:47

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Здравствуйте!

Если была более трех лет, то налога не будет на основании ст. 217 НК РФ. К Вам новые правила по 5 годам не применяются.

06.04.2018, 20:46

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Мартиросян Ашот Степанович

Юрист из города Сочи, стаж 15 лет

4.8 488 отзывов

Если Вы стали собственником квартиры до 01 января 2016 года, то налог будет рассчитываться по той сумме, которая будет указана в договоре с вычетом 1000000 рублей. Для оптимизации налога Вы можете сумму указать до 1000000 рублей. Но это может быть чревато негативными последствиями в виде уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов.

06.04.2018, 20:47

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа доли в квартире менее 5 лет - налоговый расчет и возможности оптимизации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы