Как избежать налога при продаже доли в долевой собственности?

Question

У меня с сестрой в общей долевой собственности квартира, которой мы владеем больше трёх лет. Стоимость квартиры была 800000. Мы эту квартиру продаём уже год. Сейчас она предлагает мне купить ее долю за 265000. У меня вопрос-если сейчас я куплю ее долю, а потом найдётся Покупатель на эту квартиру за те же 800000, то получится что владение будет меньше трёх лет, должна ли я буду платить налог с продажи. Или действует правило меньше миллиона.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Нет, не получится. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415 моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Предыдущий ответ неверный, т.к. первоначально право собственности у Вас возникло до 1 января 2016 года, а это значит, что правило о 70% кадастровой стоимости для Вас не применимо.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В данном случае действует правило меньше миллиона-но это правило действует не чисто автоматически Вы как продавец на основании ст 220 НК РФ имеет право на налоговый вычет 1 млн руб при продаже квартиры Так как у вас стоимость меньше 1 млн то воспользовавшись правом вычета вы налог платить е будете Но чтобы получить право вычета вам следует подавать документы в налоговую

для получения вычета потребуются, в частности, следующие документы (пп. 2, 6, 7 п. 3, п. 4 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минфина России от 04.10.2016 N 03-04-07/57750):

договор купли-продажи квартиры

правка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ (если получать вычет вы будете в налоговой инспекции).

Уведомление о подтверждении права на вычет выдается налоговым органом не позднее 30 календарных дней со дня подачи в налоговый орган заявления и подтверждающих документов (абз. 4 п. 8 ст. 220 НК РФ).

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Здравствуйте! В вашем случае будет браться в расчет срок владения вашей долей в квартире для целей налогообложения по ст. 220 Налогового кодекса РФ, то есть выжидать снова срок 3 года не нужно. Подавать декларацию 3 НДФЛ в налоговый орган тоже не нужно.

Как избежать налога при продаже доли в долевой собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Продажа квартиры с тремя долевыми собственниками - возможность избежать налога

Мы с братом решили продать квартиру, в которой у нас равные доли, квартира в собственности 10 лет.

Определение налоговых обязательств при продаже и покупке квартиры в собственности менее трех лет

Вопрос налогообложения при продаже квартиры с несколькими собственниками

Налог при продаже квартиры в собственности менее трёх лет - расчет и ответственность за уплату

Продажа квартиры с четырьмя собственниками - налоговые обязательства и порядок оплаты долей

Как грамотно оформить сделку на передачу 1,5 комнатной квартиры в собственность при условии налоговых ограничений?

Налог от продажи квартиры - о последствиях приватизации и дарения доли

Какой налог должен быть уплачен при продаже квартиры в нашей ситуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59