Требуется ли бесплатная замена батареи отопления в неприватизированной квартире?

Question

Я живу в неприватизированной квартире и у нас потекла батарея отопления, требуется замена, имею ли я требовать от жкх бесплатной замены или покупать самому?
Мы обратились в управление ЖКХ с просьбой поменять батареи-дом в эксплуатации с 1991 год. Нам ответили, что закон поменялся и бесплатно меняют батареи только малоимущим семьям и нам могут поставить только перемычку.

Нагметов Тарлан Аликович · Accepted Answer

Здравствуйте. Если в Вашей квартире стоят радиаторы с момента постройки дома, и отсутствуют краны на подводках к радиатору (т.е. аварийные краны на трубах, которые идут к батареи), то требуйте бесплатной замены, так как это является общим имуществом (до первого отключающего устройства), а если у Вас стоят краны, то в данном случае обратитесь в муниципалитет, но там могут отказать мотивируя тем, что у Вас договор соц.найма.

Трацевская Валерия Викторовна · Answer

День добрый,

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Полагаю, Вы проживаете в данной квартире по ДСН, посмотрите, что там написано про содержание квартиры? Менять батарею должен собственник, но договором может быть установлен иной порядок, что не нарушает закон.

28.09.2011, 11:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

1A Consult · Answer

Уважаемая Галина Михайловна!

В состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. 
Требуйте замены батареи отопления, в случае отказа обратитесь в Жилищную инспекцию с заявлением с требованием привлечь должностных лиц, отказавших Вам к ответственности.

Требуется ли бесплатная замена батареи отопления в неприватизированной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В неприватизированной квартире потекла батарея отопления

7 октября потекла батарея отопления, работники ЖКХ поставили перемычку.

Покупка и установка новой батареи отопления - бесплатно ли для меня?

Неожиданный счёт за замену батареи - что делать?

Проблема с потекшей батареей в приватизированной квартире в Девяткино - следует покупать или требовать бесплатную замену?

Сосед обвиняет соседа в потекшей батарее после замены батарей в собственной квартире.

Как решить проблему старых батарей отопления в муниципальной квартире - бесплатная замена или другие варианты?

Необходимо оплатить замену потекшей батареи в старом доме?

Кто должен оплачивать замену аварийной батареи в квартире - вопрос к ЖКХ.

Кто должен оплачивать замену аварийной батареи в квартире - обязанность ЖКХ или собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59