Соседка умерла, администрация предлагает снести её половину дома. Могут ли они выставить на аукцион землю вокруг моей половины дома?

Question

У меня в собственности квартира в двухквартирном доме, а у соседки муниципальное жилье. Землю не успела оформить. Соседка у администрации высудила новую квартиру три года назад, т.к.её квартира аварийная. Но квартиру ей так и не предоставили. Месяц назад соседка умирает и с администрации приходят ко мне и предлогают мне снести её половину т.к.если они будут сносить трактором то могут повредить мою половину. И будут землю выставлять на аукцион. Законны ли их действия? И могу ли я оформить землю в собственность под всем домом? Могут они выставить на аукцион землю, которая вокруг моей половины дома?

Дякин Алексей Васильевич · Accepted Answer

Здравствуйте Они итак могут повредить Вашу квартиру, действия их законны, т.к квартира муниципальная. Поэтому в случае повреждения Вашего жилья, можете заявить о возмещении ущерба ст.1064 ГК РФ. Землю не можете всю оформить, поскольку ко второй половине на дом Вы не имеете прав, поэтому и землю не можете выкупить. Аукцион могут провести на право заключения договора аренды. Вам принадлежит придомовая территория, для обслуживания Вашей собственности, все остальное уже собственность государства, если нет других собственников. Земельный кодекс, N 136-ФЗ | ст. 39.11 ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Здравствуйте! Фактически ваш дом утратил статус многоквартирного, поэтому можете требовать у администрации перевод земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и передачу участка себе в собственность, право есть. В администрацию обратитесь с заявлением, далее - если откажут. Сможете его оспорить в суд согласно ст. 218 КАС РФ.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Т.к. собственность муниципальная, то вправе сносить половину, принадлежащую муниципалитету, но с согласия другого участника общей долевой собственности (ст.246 ГК РФ). Однако т.к. Вам может быть причинен ущерб (ст.1064 ГК РФ), то просто хотят снять с себя ответственность. Не соглашайтесь, т.к. ущерб вполне возможен. Для оформления земли в собственность под всем домом нет законных оснований, т.к.Вы занимаете только половину дома, а на другую половину у Вас прав нет. На аукцион выставить могут (ст.39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса РФ), но не будут. Скорее будут заключать договор аренды. В любом случае Вы вправе обжаловать незаконные действия администрации вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Соседка умерла, администрация предлагает снести её половину дома. Могут ли они выставить на аукцион землю вокруг моей половины дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как оформить землю и выкупить вторую половину двухквартирного дома?

Вопрос оформления земли под домом половины мужа, находящегося в собственности у соседки

Какие мои права в ситуации с приватизацией соседки и продажей ее квартиры?

Владелец квартиры на подтопляемой территории просит жильё взамен участка, принадлежащего администрации

Столкнулись с проблемой при ремонте половины дома на приобретенной земле

Как решить проблему с рушащимся соседским домом, который наносит ущерб моей собственности?

Разрушение муниципальной квартиры угрожает половине моего дома. Возможно ли её снос?

Вопрос о приватизации земельного участка - возможна ли совместная оформление собственности с соседкой

Как оформить землю без соседки при разделении участка?

Спор о реконструкции муниципального дома разделил граждан и соседей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59