Как действовать, если арендодатель отказывается устранять недостатки в снятой квартире и предлагает съехать?

Добрый день! В дополнение к предыдущему ответу. Договариваться надо «на берегу». Явно, что что-то пошло не так. Это факт. Договор составлен письменно? И на срок более 11 месяцев? Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности.

Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: -По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;-В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; -По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды.

В российском законодательстве названы следующие случаи, когда арендатор в суде вправе требовать преждевременного расторжения договора: -если после подписания соответствующего договора арендодатель не предоставляет в пользование арендатору то имущество, которое должен был передать по условиям заключенного соглашения; -если арендодатель создает препятствия для правомерного использования арендатором имущества согласно назначению этого имущества либо условиям договора; -если арендодатель передает арендатору имущество, имеющее недостатки, которые препятствуют его использованию по назначению. Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения; -если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);

- если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.

С уважением

Елена

Помощник юриста.

Как же правильно этих свидетелей "оформить" - это как-то зыбко! Может, смс сообщениями приглашать хозяев, смс вообще являются письменными доказательствами?