Как будет разделен имущественный вопрос после покупки нового жилья?

Здравствуйте! У вас квартира имеет статус коммунальной. В совместной собственности у вас только четвертая комната. Согласно ст. 32 п.6 ЖК РФ вы получите компенсацию за данную комнату и в счет данной компенсации можете рассчитывать на получение жилья. Что касается ваших 3 комнат, то как собственник, вы получите компенсацию уже как свое имущество. Поэтому при получении нового жилья в счет компенсации можете заключить соглашение об установлении долей в праве согласно внесенным денежным средствам. Если вы этого не сделаете, то полученное жилье будет рассматриваться как ваша совместная собственность, приобретенная в период брака.

Да, будет совместно нажитым имуществом, т.к. предоставление другого жилья в собственность вместо изымаемого при расселении аварийного жилья оформляется договором мены, а к мене применяются правила купли-продажи. Имущество, приобретенное в браке по купле-продаже является совместно нажитым имуществом. После мены заключите брачный договор иди в судебном порядке разделите совместно нажитое имущество предоставив суду доказательства владения тремя комнатами до брака (доли будут определены не равными).

Ст.567 ГК, ст.37, 38, 40 Семейного кодекса РФ.

Формально будет считаться совместно нажитым, по факту в случае развода вы всегда сможете отстоять свое право на долю в новом жилье пропорционально площади комнат, которые вы имели до заключения брака, статьи 32 Жилищного кодекса РФ, 38-39 Семейного кодекса РФ.

В полном объеме нет. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Так что в части стоимости, погашенной имуществом, находящимся в Вашей собственности до заключения брака, это будет Ваше единоличное имущество. Однако доказывать это придется потом в суде. Поэтому пока Вы еще там проживаете, имеет смысл сделать независимую оценку объекта, а также, в частности, Вашей в нем доли. Ну а проще всего конечно заключить у нотариуса брачный договор как минимум на покупку конкретной квартиры (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Это снимет все возможные претензии мужа при разделе имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Т.е. это самый надежный вариант, особенно при наличии доказательства в форме выписки из Росреестра о наличии у Вас добрачной собственности в совокупности с отчетом оценщика. Так что готовьтесь заранее, чтобы в случае если с мужем не заладится, не остаться у разбитого корыта. Ведите его к нотариусу для заключения брачного договора.