Ситуация с общей долей в астном доме - есть ли возможность сдать часть дома без согласия соседа?

Вопрос №14092168 из г. Челябинск
опубликован 11.04.2018, 07:01

Question

Астный дом.. выделить в натуре нельзя.. дом у нас с бывшим мужем на соседей.. одна половина наша.. другая соседей.. два разных входа по бокам.. общая доля нашей половины 72 кв.м. дом приобретался с продажи моей квартиры (наследство) с добавлением совм. Денег.. сейчас в разводе... по решению суда ему отписали 1/3.. посчитали это около 24 кв. м.общ доли... остальн.48 кв. м. принадл мне.. он там не живет более года.. соседи могут подтв.. сделали оценку его доли.. хочу ее выкупить.. адвокат говорит его доля незначительная.. выделить нельзя.. это де и подтвердил эксперт.. сам он продавать не хочет.. завышает сумму раз в 5! Шансов по суду выкупить чую нет.. да и сумму уже задрали выше реальной.. могу ли я т.к.сама там жить не могу сдать часть дома (пару комнат) без его согласия? И как это сделать? Если наприм сделать на жильцов времен прописку на свою площадь?

Евтушенко Людмила Исаевна · Accepted Answer

Добрый день. К сожалению, Ваша ситуация в спорном порядке неразрешима. Только в договорном. И у Вас, и у Вашего бывшего мужа в собственности т.н. идеальные доли (доли в ПРАВЕ общей долевой собственности). Это не количество метров, приходящихся на Вашу долю (как полагаете Вы), не части квартиры, не комнаты. Доли в праве собственности - это идеальные доли!
Доля размером в 1/3 является незначительной? Вас ввели в заблуждение. Судебных перспектив, позитивных для Вас, нет. Отказ будет в иске. 
Распоряжаться общим имуществом (в т.ч. посредством сдачи в имущественный найм) возможно только согласия всех участников общей долевой собственности. Попробуйте договорится с бывшим мужем, если никто из Вас там не живёт. Мотивируйте необходимостью содержать имущество и платить коммунальные платежи (часть из которых платиться вне зависимости от факта проживания). Доходы от найма делите соразмерно Вашим долям. Иного выхода у Вас нет.

Ситуация с общей долей в астном доме - есть ли возможность сдать часть дома без согласия соседа?

Похожие вопросы

Возможность выкупа доли частного дома через суд - реальные шансы и действия, необходимые для достижения цели

Проблемы приватизации земли - соседский спор и изменения в законодательстве

Проблема раздела наследства - Возможно ли выделение доли в натуре без согласия второго собственника?

Возможности выделить долю в натуре при наследовании двухквартирного дома с разными площадями квартир

Как выделить долю земельного участка без выдела доли в доме?

Как сохранить свою долю наследства - отказ от продажи дома после смерти мужа

Как перевести нежилое помещение в жилой дом, если одна половина уже зарегистрирована как квартира?

Оформление сноса половины жилого дома с общей стеной - нормативные документы и процедуры

Суд отказывает в разрешении реконструкции доли дома, находящейся в аварийном состоянии, из-за противодействия соседей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59