Может ли суд обязать собственников продать общую квартиру, если собственники не могут между собой достигнуть соглашения?

Добрый день!

Суд продавать квартиру не имеет права… Это не входит в его обязанности.

Статья 247 ГК РФ - 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, только два пути. Либо совместное мировое соглашение, либо выплата компенсации!

Если это долевая собственность, то лучше договорится мирным путем. Для этого необходимо оформить письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. И обязательно заверить этот документ у нотариуса.

Кроме этого права собственников защищаются законом.

Статья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;

Статья 247 ГК РФ определяет, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;

Статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;

Статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей.

Статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.

Думаю, что вам потребуются услуги хорошего юриста. Свяжитесь со мной по электронной почте.