Многодетная семья столкнулась с проблемами в арендованном доме - канализация в подвале и незаконное использование газа. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

Question

У меня многодетная семья, устали проживать на съемных квартирах, решили с мужем арендовать дом с земельным участком с правом выкупа. Составили договор, зарегистрировали его, и проживали в нем чуть больше года. Условий договора никогда не нарушали. Сейчас выяснилось, что канализация в доме проведена не качественно, в следствии чего в течение всего года, слив воды (В том числе с унитаза) происходил в подвал дома. По весне, открывая вентиляционные отверстия, мы заметили воду, заполнен был весь подвал, после её откачивания остались "фикалии".
Также выяснилось, что газ, проведенный в наш дом, поставляется от нашей трубы ещё к двум соседним домам (как я понимаю незаконно).
На основании всего вышеизложенного, вопрос, как нам расторгнуть договор с арендодателем и вернуть деньги? В течение года чувствовался запах канализации, выяснить причину не было возможным, так как нет доступа к подвалу и увидеть это смогли только когда он наполнился водой полностью. Дети часто болели, это подтверждают многочисленные походы ко врачу, справки и прогулы в школе. Самочувствие ухудшилось и у нас с мужем.

Юнкин Евгений Витальевич · Accepted Answer

Если арендодатель не пойдет вам на встречу, то Вы сможете расторгнуть договор аренды только в судебном порядке, Основанием для расторжения может быть нарушение со стороны арендодателя в части состояния дома сданного в аренду, а также по итогам независимой экспертизы- на предмет технически грамотного проведения канализации и законности газоснабжения.

Удалено · Answer

Сейчас выяснилось, что канализация в доме проведена не качественно,
---да что вы говорите? За год проживания, вы её сами и забили, и дом могли завалить за это время. Смотря какие хозяева. Не факт что расторгнете договор купли продажи даже в суде.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды, поскольку о данных недостатках Вам не было известно на момент покупки дома и продавец Вам о них не сообщил (ст.620 ГК РФ). Для подстраховки (да, это затратно), проведите строительно-техническую экспертизу дома на предмет соответствия требованиям СНиП. Вам благодаря экспертизе проще будет доказать в суде свою правоту. Перед этим направьте продавцу уведомление о о расторжении договора аренды.

Многодетная семья столкнулась с проблемами в арендованном доме - канализация в подвале и незаконное использование газа. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возмещение трат на ремонт канализационных труб своих соседей - можно ли законно отрезать им воду и канализацию?

Сантехники управляющей компании незаконно отключили водоснабжение и канализацию

Необходимо ли платить штраф за незаконное подключение воды и канализации в доме общей долевой собственности с соседями?

Дом №26 требует решения проблемы с подвалом, причиняющей неудобства жителям дома №28

Вопрос об ответственности за общую канализацию и требования соседа - кто прав?

Проблемы с канализацией - что делать, если сточные воды текут в квартиру на первом этаже пятиэтажки?

Прорыв трубы в подвале затопил помещение и вызвал отключение воды на 3 дня

Соседи (5 квартир) договорились между собой, собрали деньги и провели себе воду и канализацию.

Проблема с водопроводными колодцами - необходимость в откачке воды из подвала и компенсации урожая

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59