Как заключить долгосрочный договор на коммерческую недвижимость через рег. палату?

Этот вопрсо регламентируется сторонами договора (ст.421 ГК РФ), которые свободны заключать его на любой срок. Росреестр лишь зарегистрирует обременение. Решать же сторонам сделк. И.

Это невозможно. Как бы Вы договор не составили, у арендатора в любом случае остаются законные основания досрочно отказаться от договора аренды. Договор аренды сроком до 1 года не регистрируются в Росреестре, остальные - регистрируются.

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответсвии со ст.421 ГК - у нас действует свобода договора. Россреестр лишь зарегистрирует договор, не более. Пропишите в договоре штрафные санкции за досрочное расторжение договора аренды, таким образом, в убытке не останетесь и сможете найти нового арендатора.

С уважением.