Нарушение прав собственника - прецедент с наследством однокомнатной квартиры и действиями ЖКХ

14/12/2010 умер племянник Георгий моего папы. Осталась однокомнатная квартира, которую унаследовал младший брат племянника (квартира приватизированная).

Пользуясь тем, что Георгий подолгу не появлялся в своей квартре, её вскрыли. По словам соседей, в квартире стали появляться алкоголики, наркоманы, т.к. дверь была взломана, квартира была разгромлена.

ЖКХ, сделав ремонт квартиры, установило новые замки на входную дверь в квартиру и общую дверь в коридоре, но ключи Георгий не получил. Его просто лишили права пользоваться собственной квартирой.

С разрешений начальника ЖКХ и Управляющего отделом муниципального имущества в квартире стали проживать чужие люди, которые квартплату и коммунальные услуги не оплачивали (кроме электричества).

Прошу помочь разобраться в ситуации и получить ответы на вопросы:

1. Правомерны ли требования чиновников ЖКХ к наследнику оплатить капитальный ремонт квартиры.

2. Имели ли они право использовать чужую квартиру по своему усмотрению.

3. Обязан ли наследник погасить задолженность по квартплате за проживание посторонних людей в квартире брата ещё при его жизни и после смерти без нотариуса.

4. Имеют ли право должностные лица препятствовать вхождению собственника и доверенного лица в свою квартиру.