Как разрешить вопрос с долей в квартире после развода и предложением аренды

День добрый. Тот факт, что он не проживает в квартире не освобождает его от обязанности нести бремя содержания имущества и оплачивать коммунальные расходы. Все квитанции об оплате, как я понимаю, есть у Вас на руках. Доля в квартире в натуре не выделена. Поэтому можете вернуть ему договор аренды и через суд взыскать 1/4 часть (3\4 части расходов - это расходы Ваши и двоих Ваших детей) выплаченных Вами коммунальных платежей за 3-х летний срок, предшествующий дню обращения в суд.

Единственое, вам нужно понимать, что являсь собственником 1/2 доли в квартире, он вправе в любой момент въехать в нее для постоянного проживания и здесь Вы этому воспрепятствовать не сможете.

Поэтому, на мой взгляд, лучший выход из положения - это выкупить его долю и навсегда "закрыть" этот жилищный вопрос.

Что же касается того, что договор приватизации не был зарегистрирован в росреестре, то это не проблема. Договор заключен в 1992 году, когда Регпалаты как госоргана еще не существовало, поэтому процедура заключения договора соответствала действовашему на то время законодательству и в настоящее время Ваше право собственности признается действительным, хоть и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При желании Вы можете это сделать в любой момент.