Как принудить второго собственника продать и разделить квартиру, если у меня 1/2 доля в ней?

Вопрос №14146144 из г. Москва
опубликован 25.04.2018, 14:44

Question

У меня 1/2 доля в квартире, квартира делилась после развода между обеими супругми.
Двухкомнатная квартира с проходными комнатами, их выделить в натуре нельзя. Продать долю у меня не получается, т.к. никто не захочет потом обращаться в суд для установления права пользования кто и где будет хозяйничать. 
Вопрос, прошу ответить именно на него: Могу ли я через суд принудить второго собственника, бывшего мужа продать полностью квартиру и поделить пополам?
Второй собственник прописан в данной квартире, но живёт с родителями.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день, Елена.
Заставить мужа продать его долю нельзя, в том числе в судебном порядке. Закон допускает только принудительный выкуп незначительной доли, но 1/2 точно не будет признана судом незначительной. 
Воздействовать на бывшего мужа возможно не напрямую, а косвенно, создав условия, при которых ему будет невыгодно содержать квартиру, в которой он не проживает (например, взыскание с него части оплаты за содержание квартиры).

Корсун Ирина Дмитриевна · Answer

Добрый день, Елена! Отвечаю на ваш конкретный вопрос - принудить собственника продать свою долю в имуществе невозможно, даже в судебном порядке. Это проза жизни. 
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Черноздова Марина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Елена! К сожалению, в соответствие с законом суд не может заставить собственника доли продать ее.
С уважением, Марина Сергеевна.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Здравствуйте уважаемая Елена, нет вы не можете заставить собственника продать всю квартиру.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

Как принудить второго собственника продать и разделить квартиру, если у меня 1/2 доля в ней?

Похожие вопросы

Как обязать второго собственника продать 2-хкомнатную квартиру через суд?

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Распределение площади и права владения в многоквартирном доме - вопросы пользования общими помещениями

Какие требования я могу выставить за пользование моей долей квартирантам и второму собственнику?

1 собственник получил 1\2 долю в квартире по завещанию, все документы на нахождение доли в собственности имеются.

Прописка собственника на свою долю квартиры без согласия второго собственника - право или нет?

Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?

Она с матерью (второй собственник) проживают на Украине, где у них есть трехкомнатная квартира (они там живут с отцом).

Выкуп доли в квартире - можно ли продать полностью свою собственность?

Вопросы о выселении и продаже доли в приватизированной квартире с двумя собственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59