Какие права у меня на продажу дома, если 1/5 принадлежит племяннице? Как поступить в этой ситуации?

Вопрос №14150541 из г. Орёл
опубликован 26.04.2018, 16:39

Владею домой, 4/5 части мои, 1/5 племяннице. Земля под домом полностью моя. Если я решу продать дом, могу ли я без ее согласия. Или как лучше поступить...

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дроздова Елена Павловна

Адвокат Пенза, стаж 17 лет

4.9 659 отзывов

Здравствуйте! К сожалению, продать дом полностью без племянницы Вы не сможете, поскольку она тоже собственник, а согласно ст. 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Что Вы можете:

1) предложить выкупить Вашу долю племяннице, а в случае отказа продать свою долю. Вариант для вас невыгодный, поскольку теряете в цене и покупателя найти сложно.

2) признать долю племянницы малозначительной в судебном порядке (это возможно при определённых условиях) с выплатой ей компенсации за долю и продать дом уже полностью.

3) договориться с племянницей о совместной продаже дома.

26.04.2018, 16:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Смольянинов Сергей Александрович

Юрист из города Саратов

5.0 9 отзывов

Надежда, здравствуйте! Вы не можете продать дом без согласия племянницы, поскольку она является равноправным с Вами собственником дома. Дом принадлежит Вам на праве общей долевой собственности и соотношение долей здесь роли не играет. Вы можете без ее согласия продать только свои 4/5 дома. При этом Ваша племянница имеет право преимущественной покупки Вашей доли дома на условиях предложения другим покупателям. Поэтому Вы обязаны письменно ее известить о своем намерении продать свою часть дома с указанием цены продажи своей доли и иных условиях продажи (сроках оплаты и пр.). При этом у Вас на руках должно быть доказательство письменного уведомления племянницы о планируемой продаже (почтовая квитанция и опись вложения в ценное письмо с описанием уведомления, например). Если в течение одного месяца со дня уведомления племянница не выкупит у Вас вашу долю либо не заявит письменный отказ от выкупа, то Вы будете вправе продать свои 4/5 дома другим покупателям.

26.04.2018, 16:59

Спросить юриста