Как оформить покупку квартиры в Греции - налоги, подводные камни и расходы

Добрый день, Антон.

При покупке недвижимости покупатель сталкивается с двумя стоимостями недвижимости, указываемыми в договоре купли-продажи: рыночной и оценочной государственной стоимостью недвижимости (кадастровая стоимость). Ранее кадастровая стоимость недвижимости была ниже рыночной. На данный момент ситуация изменилась, и случается, что кадастровая стоимость в несколько раз превышает рыночную. Этот момент очень важен, поскольку налоги и сборы исчисляются исходя из кадастровой стоимости.

Собственником недвижимости покупатель становится после регистрации права в кадастре.

Ежегодно владельцы недвижимости в Греции обязаны подавать налоговую декларацию и платить налог на владение недвижимостью, состоящий из двух частей:

1) основной;

2) дополнительной.

Основной налог платится в размере от 0,001 до 13 евро за 1 кв. м в зависимости от местоположения квартиры или дома (Её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, условная стоимость, установленная в конкретном муниципалитете, дата постройки и т. д. ). Для земельных участков установлены иные ставки, которые также зависят от местоположения и целевого назначения.

Дополнительный налог начисляется на недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро и составляет от 0,1 до 1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Местные органы власти могут устанавливать муниципальные налоги на недвижимость, которые составляют от 0,025 до 0,035% от кадастровой стоимости недвижимости и включаются в счета за электричество.

В случае продажи объекта недвижимости прирост капитала облагается налогом по ставке от 5 до 20% в зависимости от срока владения.

При сдаче недвижимости в аренду физические лица платят налог на доход по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание недвижимости: например, амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) и расходы на ремонт. Если доход от недвижимости составляет больше 12 тыс. евро, то повышенная ставка применяется только к той части, которая превышает этот порог. Например, если заработок составил 20 тыс. евро, то 12 тыс. евро облагаются налогом по ставке 15 %, а оставшиеся 8 тыс. — по ставке 35 %.