Правомерность выставления счетов Управляющей компанией за уборку лестничных клеток подъездов и пользование лифтом в нежилом помещении первого этажа многоквартирного дома

Question

Организация имеет на правах собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, первый этаж. Данное помещение имеет отдельный вход. Собственником многоквартирного дома является Управляющая компания "ПИРС". Ежемесячно Управляющая компания выставляет нам счет, в который включена оплата за уборку лестничных клеток подъездов и пользование лифтом. Сотрудники нашей организации и посетители не пользуются подъездами многоквартирного дома, так как наше помещение не имеет выхода в подъезды дома. Правомерно ли Управляющая компания выставляет счета за вышеуказанные услуги?

Михайлова Ольга Владимировна · Accepted Answer

Управляющая компания за данные услуги выставляет Вам счет правомерно. ГК РФ, постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. На основании требований действующего законодательства РФ и в силу сложившейся судебной практики, управляющая организация самостоятельно не имеет права изменять тариф на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, принятый собственниками общего имущества МКД на общем собрании собственников. Расчёт платежей сделан согласно статье 39 ЖК РФ: пропорционально размеру площади, находящейся в собственности, поскольку Ваше нежилое помещение является неотъемлемой частью жилого здания, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

ИП обратился в обслуживающую организацию с заявлением о перерасчете услуг, которые ему не оказываются

Выставление счета за ненужные услуги управляющей компании - мнение юриста.

Как отказаться от оплаты за общие коммунальные услуги, которыми не пользуюсь?

Правомерна ли оплата счетов за свет мест общего пользования для юридического лица со своим помещением в цоколе жилого дома?

Помещения планируются для организации магазина и склада.

Обязан ли собственник нежилого помещения оплачивать счет от Управляющей компании без подписанного договора?

Проблема - Отказ хозяина нежилого помещения заключить договор аренды общедомового подъезда ТСЖ\nПредложенное решение

Управляющая компания неправомерно требует оплату услуг по содержанию помещений с увеличенным тарифом за НДС

Проблема ограждения придомовой территории - отсутствие межевания и отказ управляющей компании

Согласно законодательству, правомерно ли начисление коммунальных услуг на нежилые помещения в жилом доме с отдельными

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59