Выставление счета за ненужные услуги управляющей компании - мнение юриста.

Question

Я, как физ. лицо, в январе 2021 года купил помещение (нежилое) на цокольном этаже многоквартирного дома. Управляющая компания выставила мне счет на часть расходов, связанные с покупкой и установкой видеонаблюдения в всех лифтах этого жилого дома, как собственнику цокольного помещения (нежилого) в многоквартирном доме, мотивирую, что данное решение было одобрено в 2020 общим собранием собственников этого жилого дома, согласно Жилищного кодекса. Мое помещение имеет отдельный вход и к подъездам этого дома и тем более к лифтам у меня нет доступа. Я не участвовал в собрании собственников и не мог повлиять на решение, т.к. на тот момент не являлся еще собственником. 
Правомерно ли мне выставили счет на оплату услуг (касается лифтов и тп.), которым я никогда не воспользуюсь, т.к. помещение находиться вне жилой зоны, с другой стороны здания где нет жилых подъездов и лифтов?

Каменев Арсений Владимирович · Accepted Answer

К сожалению для Вас, УК в данном случае права. Дело в том, что всё, перечисленное Вами, относится к общедомовому имуществу (ст. 36 ЖК РФ). Приобретя помещение в этом доме, Вы стали совместным собственником этого имущества наравне с прочими собственниками, и стали нести общее бремя содержания общедомового имущества.

Евгений · Answer

Арсений Владимирович, добрый день
Я если учесть тот факт, что я не участвовал в собрании собственников, т.к. не был хозяином помещения и во время проведения собрания на меня не могли разделить затраты на установку видеонаблюдения...

Евгений · Answer

Не совсем понял ответ. На сколько я понимаю, если решение об установки видеокамер в лифтах, принято до моего вступления в собственность, то этот платеж должен нести предыдущий собственник. Это логично. А по поводу большой безопасности в лифтах, меня это совсем не касается. Другое дело если бы видео наблюдение было на территории, тогда я полностью согласен.

Евгений · Answer

Ирина Александровна, спасибо за ответ.
Но обязанность собственников МКД содержать имущество по ЖК возникает в момент регистрации нового собственника. 
По вашему ответу следует, что УК может на меня, как на нового собственника, возложить все расходы, потраченные УК за два-три года до вступления мной в права собственности. Это так?

Евгений · Answer

По этому, какое решение было принято на собрание имеет значение! Я официально запросил протокол и решение собрания у УК. После ознакомления с документами, станет понятно почему в моей квитанции за январь появилась данная сумма.

Евгений · Answer

В Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, данный вид услуги (установка и обслуживание системы видеонаблюдения в местах общего пользования) не упоминается, следовательно, услуги по охране имущества МКД не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными услугами и принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг, в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС.

По этому ст. 39, ст.158, ст.156 ЖК РФ - не применима, т.к. видеонаблюдение нельзя отнести к расходам на содержание общедомового имущества или капремонт. Эти вопросы регулируются ОСС.

Я получил ответ от Управляющей Компании.

Согласно письма, плата на расходы по видеонаблюдение выставляется единоразово без всяких рассрочек и помесячных делений, как вы предполагали.

Собрание проходило до моего вступления в собственность, по этому я считаю, что прошлый собственник в данном случае должен нести расходы по установке видеонаблюдения.

Выставление счета за ненужные услуги управляющей компании - мнение юриста.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерность выставления счетов Управляющей компанией за уборку лестничных клеток подъездов и пользование лифтом

Правомерность оплаты охраны для жилых подъездов и лифта с доли собственности нежилого помещения

Спорные действия управляющей компании - оплата ремонта подъезда, не используемого владельцем нежилого помещения

Как разместить сообщение о результатах общего собрания собственников помещений в случае отсутствия определенного места

Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Конфликт между собственником нежилого помещения и собственниками жилых помещений относительно создания дополнительного входа

Незаконное выставление счета на оплату обслуживания лифтов за 3 года - правомерность действий ТСЖ

Перенос детского спортивного клуба на первый этаж - возможно ли изменить документацию помещения?

Как узнать о получении разрешений на устройство отдельного входа и согласовании с жильцами для нежилого помещения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59