Проблема - Отказ хозяина нежилого помещения заключить договор аренды общедомового подъезда ТСЖ\nПредложенное решение - Как заставить хозяина оформить договор за пользование подъездом ТСЖ?

Вопрос №16480261 из г. Екатеринбург
опубликован 27.10.2019, 10:43

Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13459 отзывов

Сначала претензионное письмо, затем-обращение в суд. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Исходить надо из того, что это общее помещение всех собственников МКД. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). Было гражданское дело, когда даже госорган, у которого было свое помещение в МКД, суд обязал возместить расходы на содержание общего имущества.

27.10.2019, 10:54

Спасибо за ответ. Но собственник итак несёт расходы по содержанию общего имущества. Может закрыть этот подъезд и не пускать его?

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 11 минут