Как защитить свои права на жилье, если вы в долевой собственности и столкнулись с конфликтом с родственниками?

Уважаемая Светлана Анатольевна !

Согласно статьи 247 Гражданского колдекса РФ, далее ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Сстатьей 30 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, определены права и обязанности собственника жилого помещения:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Вы, как долевой собственник этой квартиры, вместе с детьми имеете право пользования этой квартирой наровне с другими долевыми собственниками этой квартиры. Но Ваш мужчина без согласия других долевых собственников не имеет права пользоваться этой квартирой.

В случае, если Вы фактически не пользуетесб вместе с детьми этой квартирпой, но зарегистрированы в ней, то Вы обязаны согласно статьи 155 ЖК ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за себя и за своих детей в этой квартире. Если не будете платить, то другие долевые собственники могут заплатить за Вас и детей Ваших, а потом потребовать от Вас возврата им этих сумм, в т.ч. в судебном порядке.

У Вас, как у долевого собственника этой квартиры, имеющей 1/4 (25%) доли в этой квартире, нет никакого преимущества в пользовании жилой площадью этой квартиры. Наоборот, если все долевые собственники будут против Вас, то у Вас в этой ситуации будет меньше прав в пользовании этой квартирой. Тем более, что выделить долю собственности в этой квартире невозможно.

Поэтому в Вашей ситуации решение жилищного вопроса черз комнату в коммунальной квартире неплохое, если Вам помогут это осуществить Ваши родители.

Удачи Вам.