Участие соседа в соглашении об определении долей долевой собственности в коммунальной квартире - необходимость и возможные варианты

Question

Здравствуйте.
Я и моя бывшая супруга являемся собственниками 3 комнат в коммунальной квартире. Кроме нас в квартире проживает сосед, являющийся собственником четвертой комнаты. Недавно мы с женой решили заключить соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру, в связи с этим у нас появился вопрос:
Проживающий в квартире сосед обязательно должен быть стороной в данном соглашении (иными словами в соглашении будет 3 стороны) или достаточно 2 сторон (я и моя супруга)? Учитывая, что данное соглашение непосредственно касается только выделения долей в нашей с ней общей собственности, а к соседу мы никаких споров и претензий не имеем. В настоящее время он проживает в другом городе, соответственно его участие в соглашении проблематично. И если возможно заключить соглашение только между мной и супругой, нужно ли указывать долю соседа в данном соглашении?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Соглашение об определении долей в праве общей собственности заключается между супругами и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Сосед не может являться стороной данного соглашения.

Рыльков Лев Александрович · Answer

В СПб как ни странно, но комнаты не находятся в собственности. Посмотрите внимательно Ваши свидетельства о праве. Там указаны ДОЛИ в праве на квартиру.
 Соответственно и Вам, и Вашей супруге уже принадлежат ДОЛИ в праве, которые указаны в свидетельстве (до 2015 г.), или это может быть совместная собственность супругов, пока БЕЗ определения долей в праве. 
 Но вы вправе заключить соглашение как об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, так и впоследствии - о ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ принадлежащих вам долей.
Сосед в этом перераспределении участи не принимает. У него есть СВОЯ ДОЛЯ, которой он и владеет независимо от вас.

Участие соседа в соглашении об определении долей долевой собственности в коммунальной квартире - необходимость и возможные варианты

Похожие вопросы

Определение долей собственности в коммунальной квартире - должны ли указываться все площади или только наша доля?

Право разделения доли в собственности на коммунальную квартиру - произвольное распределение или только по равному?

Заключение соглашения о долях в долевой собственности квартиры с моей бывшей женой - участие моего малолетнего сына

Вопрос о возможности включения в соглашение о долевой собственности на квартиру пункта

Вопрос о покупке соседской комнаты в коммунальной квартире и возможность продажи своей доли

Необходимость заверения нотариусом соглашения о выделении доли при регистрации права собственности в Росреестре

Нужно ли продавцу-соседу наше, нотариально заверенное, согласие.

Возможно ли вставить в соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру условие об ограничении

Что происходит с комнатами в коммунальных квартирах при предоставлении отдельной квартиры соседу и возможность их приобретения

По какой стоимости я смогу выкупить его комнату у города (по рыночной или по оценочной)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59