Анализ договора найма комнаты в трехкомнатной квартире - право собственности, ответственность за имущество и коммунальные платежи.

Добрый день, лучший вариант, все же не вселяться! Но если выхода нет, то при составлении договора нужно учесть все нюансы имущества и в каком состоянии они находятся, право собственности модно проверить через ЕГРП, а вообще конечно для более конкретного ответа на вопрос, интересно увидеть сам договор найма. Касательно коммунальных платежей, они действительно должны делится на количество проживающих.

Добрый день Татьяна, вопросы требующие проведение юридического анализа документов выходят за рамки бесплатных консультаций. В рамках бесплатной помощи скажу следующее.

1. Если собственник не знает на каком праве владеет квартирой (говорит одно, показывает другое). это уже мягко говоря странно.

2. пункт определяющий пользование телефон надо включить обязательно

3. одного договора найма недостаточно, должен быть составлен акт приёма-передачи комнаты, по нему комната принимается и по нему она сдаётся.

4. Поскольку есть имущество в квартире которым ваша дочь будет пользоваться (например плита) оно должно быть перечислено в акте и проверено на работоспособность.

6. Если сторона откажется передавать комнату по акту и будет заверять вас в том, что договора найма будет достаточно, то я вам настоятельно не рекомендую заключать вышеуказанный договор.

1) Договор не удостоверяет право собственности. Чтобы узнать, кто собственник, возьмите выписку из ЕГРН на основании пункта 4 статьи 131 ГК РФ.

2) Нельзя брать на себя обязательства по всем коммунальным платежам. Ведь она не одна там проживает. Лучше отказаться от такого договора и сделать свои правки. В частности, по поводу телефона также прописываете в договоре.

3) Лучше отказаться от вселения и поискать другое жилье, если не идут навстречу в части правок договора под Вас.

Документы сомнительны Вселяться стоит, когда будет подтверждено право собственности (ст. 30 ЖК РФ). Надо в таких случаях заказывать выписку из ЕГРП.

Должно быть право собственности, чтобы иметь возможность сдавать жилье в найма, ст.209 ГК РФ. Из договора найма видно, что собственнику принадлежит квартира на основании договора дарения. Данный договор должен был удостоверен в БТИ.

Договор дарения ни о чём не говорит.

Он недействителен.

Поскольку было открыто наследство.

А ст. 1112 ГК РФ гласит:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Судя по описанию в вопросе и предоставленным документам, Вас хотят обмануть и не только насчет предварительной оплаты, но и за Вас отремонтировать технику и т. д. Представленные документы не защищают того, кто будет снимать комнату.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.