Продажа приватизированной квартиры с пропиской и разделом по долям - нужна помощь

Вдова имеет право на обязательную долю если достигла 55 лет или является инвалидом. Вы можете заключить с ней соглашение о разделе наследственного имущества в нотариальной форме и выплатить деньги.

Согласна с коллегой. Немного дополню.

Обязательная доля в наследстве в описанном случае будет 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Совет о разделе наследства нотариальным соглашением (после получения всеми наследниками свидетельств о праве на наследства) с выплатой соответствующей доли рыночной стоимости квартиры очень разумен. Но есть нюанс, касаемый согласия вдовы на такой раздел.

Если при жизни папы Вы вместе с ним в этой квартире проживали (и были зарегистрированы), а вдова, соответственно, квартирой не пользовалась и в ней зарегистрирована, то Вы имеете преимущественное право на неё при разделе наследства. Согласия вдовы в таком случае не требуется. В случае отказа заключить соглашение о разделе потребуете реализации своего преимущественного права и раздела в судебном порядке.

В случае, если квартирой Вы при жизни папы не пользовались (не проживали, не зарегистрированы), то преимущественного права на неё при разделе наследства у Вас нет. На раздел (с вышеописанными условиями) требуется согласие вдовы. В противном случае будет общедолевая собственность на квартиру (у Вас 3/4, у вдовы 1/4). Прекратить её право собственности на долю с выплатой компенсации за долю (без её на то согласия) не сможете никогда (поскольку доля 1/4 не является незначительной) - только договорной режим. Поэтому поостерегитесь ссорится с родственницей, это не в Ваших интересах.