Проблемы правоприменения - Аннуляция договора купли-продажи квартиры при наследовании и долги умершего родственника

Вопрос №14177841 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.05.2018, 15:43

Имеют ли право аннулировать договор купли-продажи квартиры должника, который продал её за несколько лет до смерти. Кто является преемником долгов по кредиту, если в наследство ни кто не вступал. Приходят уведомления из банков для потенциальных наследников. Не заставят ли нас продавать квартиру для погашения долга умершего родственника?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23425 отзывов

1. Нет, это не основание для признания сделки купли-продажи недействительной, поскольку в данной ситуации доказать ее мнимый характер невозможно. Во-первых, судя по всему, банком пропущен срок на обращение в суд (1 год и 3 года, в зависимости от состава исковых требований), во-вторых, должник, являясь собственником квартиры, распорядился ею по собственному усмотрению посредством продажи иным лицам, на что имел полное право.

2. Никто. В этом случае долги признаются безнадежными и подлежат списанию банками-кредиторами.

3. Нет, в данном случае обязать реализовать квартиру лицами, которые по закону не имеют никакого отношения к долгам умершего наследодателя (поскольку не принимали наследственное имущество после его смерти), не вправе никто. Даже суд. Такие дела.

06.05.2018, 15:49

Спасибо большое! Вы помогли.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1157. Право отказа от наследства

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36189 отзывов

Признать договор купли-продажи недействительной сделкой могут только наследники при наличии предусмотренных законом оснований. Если вы не принимали наследство то можете не платить банкам. Вас не заставят продать квартиру.

06.05.2018, 15:47

Спасибо за помощь!

Спросить юриста

Воронин Станислав Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 25 лет

4.8 1046 отзывов

Насколько видно из вводных вопроса, договор отчуждения жилого имущества оформлен до смерти наследодателя и наследственным имуществом не является. Следовательно, новый владелец отвечать по долгам не обязан.

В случае превышения суммы задолженности стоимости наследственного имущества наследники вправе отказаться от принятия наследства - ст.1157 ГК РФ.

06.05.2018, 17:55

Спасибо!

Спросить юриста