Возможные варианты и советы по безопасному и экономичному обмену 2-х и 3-х комнатными квартирами с родителями

А за что риэлторы то хотели взять денег? Проверять ничего не надо, вы все друг друга знаете...

Ну, ладно:

Согласно ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

Отсюда следует, что в любом случае по квартире родителей потребуется нотариус.

Можно сделать оценку квартир и тогда именно с этой оценки нотариус будет обязана считать пошлину.

Сходите к другому нотариусу, может у нее меньше будет сумма по сделке мены.

Можно так:

У нотариуса родители дарят Вам свои доли, Вы получаете нотариально удостоверенный договор и идете в МФЦ, где сдаете его на регистрацию права собственности и тут же сдаете другой договор дарения (заранее его приготовив, конечно), которым Вы дарите родителям свою квартиру по 1\2 доле каждому (здесь нотариус уже не нужен).

Но минус в том, что, если вдруг захотите продать, то только 1 млн сможете отнять от дохода, а с остальной части 13% налог, если ранее 3 х лет будете продавать (дарение от родителей, а потмоу 3 года).

Поэтому можно так: РОдителям продаете свою без нотариуса, а они продают Вам по нотариальному договору.