Возможность и законность заключения сделки аренды между генеральным директором и ООО с одним учредителем

Вопрос №14184675 из г. Иваново
опубликован 08.05.2018, 14:22

Помогите разобраться, а то я запутался. Допустим такая ситуация: Я - Ген. директор ООО с одним учредителем. У меня имеется следующая необходимость: От себя лично сдать в аренду своему ООО имущество. То есть имеется необходимость заключения договора аренды между мной как физ. лицом и ООО, как юр лицом. То есть получается имеется необходимость заключения сделки которая будет заключена между мной как физ лицом и ООО как юр. лицом, с наличием в договоре только моих подписей - от себя лично и от ООО. Такую сделку я могу заключить и будет и она законна? Наложен ли запрет на заключение такой сделки положениями ст. 182 ГК РФ Или это сделка будет считаться сделкой с заинтересованностью в соответствии со ст. 45 ФЗ № 14 Об ООО?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кичигин Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 8 лет

4.8 215 отзывов

Единого мнения нет.

Есть подход, что такой договор является недействительным со ссылкой на п. 3 ст. 182 ГК РФ. Приведенный подход распространен в судебной практике, например, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.08.2011 N А 19-199/11.

Есть подход, что к генеральному директору ООО не применяются положения п. 3 ст. 182 ГК РФ см., например, Постановления Президиума ВАС РФ от 01.11.2005 N 9467/05, от 11.04.2006 N 10327/05.

08.05.2018, 14:31

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 182. Представительство

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7522 отзывa

Добрый день! Закон не запрещает заключить такую сделку. Положения ст. 182 ГК РФ относятся к случаям, когда кто-то представляет интересы третьего лица. Вы же, являясь директором ООО, как раз являетесь лицом, действующим от имени предприятия БЕЗ ДОВЕРЕННОСТИ, Ваши полномочия установлены Уставом ООО, поэтому ст. 182 здесь не применяется. В то же время Вы правы в том, что такая сделка будет считаться сделкой между взаимозависимыми лицами. Это значит, что если учредитель ООО - не Вы, а кто-то другой, он должен оформить одобрение такой сделки. Кроме того, если Ваше ООО находится на ОСН, такая сделка подпадает под контроль цен, то есть могут возникнуть проблемы с отнесение расходов по аренде на затраты. Стоимость аренды должна соответствовать среднерыночным значениям, иначе налоговый орган может потребовать признать такую сделку недействительной.

08.05.2018, 14:38

Благодарю.

Спросить юриста