Анализ шансов сноса самовольного пристроя на земле общего пользования по судебному иску администрации

Вопрос №14186376 из г. Барнаул
опубликован 09.05.2018, 05:19

Question

Я осуществил пристрой к дому без разрешения самовольно с заступом за границы земельного участка на землю общего пользования от 1,5 до 3,5 метров. Администрация обратилась в суд с иском о сносе пристроя, расположенного на земле общего пользования. Каковы мои шансы, снесут или нет?

Полянкин Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день! В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как Вы залезли на земли общего пользования, избежать сноса и признать право собственности будет крайне сложно, так как нарушаются права третьих лиц.

Тем более как разъяснил Верховный суд, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Мещерин Геннадий Алексеевич · Answer

Доброго времени суток!

Земельный вопрос довольно сложный и дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, без ознакомления с документами на участок, не представляется возможным. Даже если администрация решила обратиться в суд, решение земельного вопроса может быть для Вас положительным.

В общих чертах могу сказать следующее. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка. Если площадь "самовольно захваченного" Вами участка не превышает 10% от общей площади Вашей земли и не превышает, в совокупности, максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в Вашей местности (установлено Советом депутатов или постановлением Главы администрации), то Вы имеете право на присоединение (перераспределении) такого участка к уже имеющемуся, На каких условиях Вам его отдадут - уточните в администрации.

Пункт 1 статьи 39.20. ЗК РФ:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ:

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

Таким образом, для разрешения Вашего вопроса необходимо обратиться в местную администрацию.

Желаю успехов!

Хачатурян Николай Михайлович · Answer

Здравствуйте. Вам необходимо в рамках судебного разбирательства о сносе заявить встречные требования о сохранения пристройки, признании права собственности для того, чтобы легализовать пристройку. Если нарушений строительных норм и правил не допущено, при грамотном составлении встречного искового заявления, то в сносе должны отказать, а за вами признать право собственности на объект недвижимости.

Анализ шансов сноса самовольного пристроя на земле общего пользования по судебному иску администрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Барнаул

Похожие вопросы

Как изменить адрес пристроя, чтобы отделить его от жилого дома и привести его в соответствие с адресом земли?

Сосед подал иск в суд о признании пристройки кухни самовольной постройкой и требуемом ее сноса - как защититься в суде?

В частном доме сделала пристрой. Как оформить землю впереди пристроя. Вся земля в собственности земля вся в собственности.

«Как защитить свой дом от сноса и освободить землю общего пользования в случае возникновения судебного спора»

Как узаконить пристрой к дому и предотвратить его снос в суде?

Процедура узаконивания пристроя для наследования дома без суда

Можно ли требовать возмещения вреда в натуре, т.е. предоставления другого участка с Администрации или все претензии - к продавцу?

Вопрос оформления дома на земле владения свекрови - возможно ли разрешение суда?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59