Сумма (1 млн.400 тыс.) С какого момента я являюсь собственником, т.е.собственность больше или меньше 3 лет?

Здравствуйте Анна.

Согласно положениям ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соот. с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (смерть наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогооблажению доходы, получаемые за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

В силу ч. 1 ст. 2 Закона о гос. рег. недв. гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Ст. 4 указанного закона, предусмотренна обязательность гос. рег. недвижимиости.

Исходя из смысла указанных выше положений следует, право как таковое на дом возникает с момента смерти наследодателя, что в последствии подтв. св-ом о праве на наследство, однако государством будет признано Ваше право с момента его гос. регистрации (т.к. рег. обязательна), поскольку обязанность по оплате налога с продажи недвижимости связано с периодом, нахождения объекта в собственности, признанного государством, то скорее всего по причине оформления права в 2011 г., для государства 3-х летний срок начнет течь именно с 2011г., а значит Вы обязаны выплатить налоги с продажи дома.

Из колизии в положениях в законе, ответы разных юристов различны, учитывая, что теоретически существует возможность в судебном порядке доказать факт нахождения дома в собственности с 2004 г. и тем самым не платить налог.

П. 1 ст. 220 НК РФ, предусмотренн налоговый вычет в размере 1 мил. руб.

Таким образом, сумма на которую подлежит начислению и уплате налог на доходы физ. лиц составляет 400 000 руб., размер налога 13% ст. 224 НК РФ.

Таким образом, есть три варианта:

1. Вы продаете дом, но в договоре указывает сумму 1 мил. руб. и не платите налог.

2. Вы прдаете дом, в договоре указываете 1, 4 мил. руб. и платите налог с 400 тыс. руб. 13 %.

3. Вы продаете дом за 1,4 мил. руб., не платите налог, но потом доказываете факт наличия права собственности более 3-х лет.

Принимать решение Вам.

Удачи.