Продажа унаследованной квартиры - вопросы о разделе долей, налоге и завышении цены

Question

Мы с братом продаём квартиру, доставшуюся нам в наследство. Одна треть доли принадлежала брату, 2/3 нашему отцу. Год назад отец умер. По истечении 6 месяцев мы вступили в наследство. Брат унаследовал 2/3 доли, я 1/3 долю квартиры. Мы хотим продать её за 1.200000 рублей. Риэлтор нашла покупателей, но просит завысить цену жилья до 1.550000 руб. мотивируя тем, якобы только при такой сумме покупателям выдадут ипотечный кредит. У меня вопрос. Кому пойдёт разница в цене? И должна ли я буду платить налог 13%? Раздельно продать свои доли мы не можем, якобы это возможно при условии оплаты только наличными. Спасибо!

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день.
Если завышенная стоимость квартиры будет прописана в договоре - ее получите вы с братом, пропорционально вашим долям в праве собственности на квартиру. Попросите риэлтера заранее направить вам проект договора и покажите его юристу/адвокату для оценки лично Ваших рисков в случае его подписания на предложенных риэлтером условиях. Задача риэлтера - провести сделку как можно быстрее и на максимально выгодных ДЛЯ НЕГО условиях, поэтому Ваши интересы он будет оценивать во вторую очередь.
Мотивировка невозможности продажи долей по отдельным договорам не понятна и вызывает большие сомнения. Полагаю, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, эта схема для Вас предпочтительнее.

Корсун Ирина Дмитриевна · Answer

Добрый день, Ирина Ивановна! А вы не знаете кому пойдет в карман разница в стоимости продажи? И не догадываетесь? Гоните в шею вашего риелтора. Ваш брат не будет платить налог, а вам придется платить налог с суммы, которая превышает 1 млн. Раздельно продать свои доли мы не можем, якобы это возможно при условии оплаты только наличными. Фраза вообще не понятна. Возможно, вы ее не правильно поняли, скорее всего, вопрос в другом. 
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. 
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Продажа унаследованной квартиры - вопросы о разделе долей, налоге и завышении цены

Похожие вопросы

Делимостатус квартиры при разводе и право продажи

Как выкупить долю в квартире у бывшей супруги брата без завышения цены - правовые аспекты

Вопрос: кто должен оплачивать за долю умершего отца в течении первых 6 месяцев, пока наследник вступает в права наследства?

Как оформить на себя долю в квартире покойного брата для продажи?

Покупка доли квартиры у брата - возможные юридические и налоговые последствия

Продажа доли в трехкомнатной квартире - как найти адекватную цену?

Расчет налога на продажу квартиры по наследству с долевой собственностью

Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?

Может ли женщина подарить свою долю квартиры своим детям, если брат не вступил в долю?

Вопрос о вынужденной продаже доли в приватизированной квартире - возможно ли судебное решение по снижению цены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59