Возвращение задатка за квартиру - правила и условия

Question

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста, нужно ли возвращать задаток за квартиру. Суть вопроса: сдаю квартиру, потенциальные квартиранты заинтересовались моим вариантом (видили квартиру на фото) но в живую посмотреть смогут через неделю, т.к. находятся в другом городе, для того чтоб в это время я ее ни кому не сдала перевел мне задаток 1000. 
Вопрос: если при просмотре квартиры им что то не понравится и они не захотят ее снимать, должна ли я возвращать задаток, а в случае съема она будет учтена в арендной плате? Задаток просто перечислен мне на счет, договор о задатке не заключался.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если нет договора, то это не задаток согласно ст.380 ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Деньги с Вас могут взыскать в любом случае как неосновательное обогащение.

Возвращение задатка за квартиру - правила и условия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о возврате денег после сдачи квартиры - что грозит при отказе?

Вопросы о заключении договора съема квартиры и налогообложении

Возможно ли потребовать компенсацию задатка с риэлтора, если квартира не устраивает?

Как я сдавала квартиру с помощью соседки - история с неожиданным поворотом

Когда и как происходит оплата риелтора при просмотре квартир самостоятельно?

Проблемы с договорами на продажу и покупку квартир - возможность расторжения и самостоятельный поиск.

Спор о возврате задатка при отказе от заключения договора найма квартиры

Как решить вопрос о возврате задатка при изменении решения будущих квартирантов о съеме

Проблемы с съемом квартиры - мошенничество или недоразумение?

Судебные аспекты продажи подаренной квартиры с пожизненным правом проживания в ней.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59