Как продать комнату в коммунальной квартире, принадлежащую семье с несовершеннолетними детьми без писем о предложении преимущественного права покупки от опеки?

Вопрос №14207102 из г. Мурманск
опубликован 15.05.2018, 21:11

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: продаем комнату в 6-ти комнатной коммунальной квартире. Собственники одной из комнат – родители и несовершеннолетние дети в том числе. Детей двое. Их недвижимость принадлежит этой семье по ¼ доли. Один ребенок проживает с мамой, другой с папой. А мама и папа, в свою очередь, проживают в разных регионах. В органах опеки сказали, что мы, как продавцы, не можем обойтись обычными письмами о предложении преимущественного права покупки, т.к. эта самая семья обязана взять разрешение у опеки. А это связано с большой потерей времени для них. И делать они этого не собираются. Как быть в этой ситуации? Без этих писем сделка не состоится. Заранее благодарна.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.5 39413 отзывов

Добрый вечер! А кто Вам сказал, что статья 250 ГК РФ распространяется на коммунальную квартиру?..

Ст. 250 ГК РФ звучит так:

" При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки..."

А у вас собственность не общая.., а ИНДИВИДУАЛЬНАЯ..

Комната (как и квартира) представляет собой объект права не общей, а индивидуальной собстенности. В ГК право преимущественной покупки предусмотрено только для случая возмездного отчуждения (купли-продажи, мены) доли в праве общей собстенности

Это значит, что уведомлять Вы никого не обязаны.

15.05.2018, 21:27

Полезный ответ. Только еще немного пояснений потребуется. Уже задала вопрос.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Разрешение органов опеки требуется тогда, когда распоряжаются имуществом, принадлежащим в том числе и не совершеннолетним. Если вы про даете свою комнату и она не принадлежит несовершеннолетним, то достаточно просто их уведомить в письменном виде и предложить выкупить вашу комнату в соответствии с ч.6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ.

16.05.2018, 09:33

Спасибо за вашу работу!

Спросить юриста