Простаяридическая схема совместной застройки участка - как оптимально организовать отношения между собственником земельного участка и инвестором

Question

Как оптимально выстроить отношения по застройке участка? Есть собственник зем. участка, родственник, готов предоставить участок под застройку. Я мог бы инвестировать в строительство, для последующей продажи и разделении прибыли. Какая существует простаяридическая схема для такой совместной деятельности?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Первое, что нужно усвоить, что кто собственник земельного участка, тот и сможет оформить на себя право собственности на построенный объект. Затем уже надо исходить из договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. В договоре указать, что участники товарищества по договору о совместной деятельности после окончания строительства и ввода в эксплуатацию распределяют между собой площади недвижимого имущества и земельный участок. ТО есть по данному договору достигните цели, предусмотренные договором о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, и дальнейшее распределение и получение площадей согласно договора. Но это договор сложный, имейте ввиду. Например, вопрос о том, в какой момент перераспределяются доли, как они регистрируются.

Задорожний Григорий Юрьевич · Answer

Здравствуйте.
Вам необходимо заключить с родственником договор аренды земельного участка либо безвозмездного пользования, а затем после получения разрешения на строительство возводить недвижимость. В противном случае всё возведённое на земельном участке родственник будет является его собственностью.

Простаяридическая схема совместной застройки участка - как оптимально организовать отношения между собственником земельного участка и инвестором

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Вопросы и препятствия при застройке земельного участка

Есть ли смысл переводить вид использования под ИЖС или ЛПХ?

Возможно ли перевести участок под обслуживание жилой застройки в участок под жилую застройку?

Вопрос: Могу ли я сдать им в аренду крышу, продать право на застройку или еще какие варианты есть?

Разрешенные виды строительства на земельном участке для производственно-торговой базы и процент площади под застройку

Необходима консультация по применению СП 53.13330.2011 при планировке и застройке территорий в случае соседства с домом из дерева

Вопросы незастройки на участке - фундамент под баню как начало застройки и возможность сохранения участка

Выделение земельного участка для огорода с пропиской в д. Назия

Риски для дольщиков при размещении дома на трех разделенных участках \n2)

Можно ли размещать эвакуационный выход со второго этажа магазина вне участка под строительство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59