Продажа дома с землей - порядок сделки и налоговые обязанности
опубликован 20.05.2018, 13:59
Здравствуйте. Помогите разобраться. Я - дальняя родственница получила по завещанию дом с землёй. Заплатила госпошлину и теперь, спустя 2 года хочу продать дом вместе с землёй.Вопрос 1) продажа дома и земли это два разных договора или один? Вопрос 2) Какие налоги я должна буду ещё заплатить по дому и земле (в т.ч и при продаже)? Спасибо заранее.
Здравствуйте. Если Вы получили в наследство дом, расположенный на земельном участке, имеющие один почтовый адрес, то при продаже можно составлять один договор. Если же дом и участок - это совершенно разные объекты, расположенные по разным адресам, то ДКП должны быть разные.
По дому и земле Вы будете оплачивать госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию. Нотариус при выдаче свидетельства удерживает сумму госпошлины, согласно ст. 333.24-333.25 НК РФ.
Далее, Вы должны будут в следующем году оплатить налог на имущество-ст. 389, 401 НК РФ. За период владения этим имуществом.
И при продаже имущества - налог на доходы - ст. 209 НК РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Добрый день.
1. Вы можете оформить один договор либо два. На ваше усмотрение.
2. Налог зависит от давности нахождения недвижимости в вашей собственности.
Здравствуйте. Если Вы уже получили все это в наследство, и оформили в росреестре право собственности, то никакого налога "за вступление в наследство" не существует.
Если не оформили - то оплатите госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону (или по завещанию) - ст. 333.24-333.25 НК РФ, а также, госпошлину за регистрацию права собственности.
При продаже Вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дома с землей, превышающую 1 000 000 руб. Если стоимость продажи менее миллиона - то налог не уплачивается - ст. 220 НК РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 454 Поиск Регистрация
Что произойдет с приватизированной землей, при продаже дома и как это сделать?
Налог на продажу дома и земли - правила для объектов в пользовании более 3-х лет и земель менее 3-х лет.
Продажа дома на долевой собственности - проблемы с продажей земли и роль второго дольщика.
Влияние агенского договора и договора купли-продажи на стоимость приобретенного дома с землей и налогообложение
Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности
