Продажа дома с землей - порядок сделки и налоговые обязанности

Question

Здравствуйте. Помогите разобраться. Я - дальняя родственница получила по завещанию дом с землёй. Заплатила госпошлину и теперь, спустя 2 года хочу продать дом вместе с землёй.Вопрос 1) продажа дома и земли это два разных договора или один? Вопрос 2) Какие налоги я должна буду ещё заплатить по дому и земле (в т.ч и при продаже)? Спасибо заранее.

Евграфова Елена Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Если Вы получили в наследство дом, расположенный на земельном участке, имеющие один почтовый адрес, то при продаже можно составлять один договор. Если же дом и участок - это совершенно разные объекты, расположенные по разным адресам, то ДКП должны быть разные.

По дому и земле Вы будете оплачивать госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию. Нотариус при выдаче свидетельства удерживает сумму госпошлины, согласно ст. 333.24-333.25 НК РФ.

Далее, Вы должны будут в следующем году оплатить налог на имущество-ст. 389, 401 НК РФ. За период владения этим имуществом.

И при продаже имущества - налог на доходы - ст. 209 НК РФ.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Гаджиев Аслан Эльдарович · Answer

Добрый день.
1. Вы можете оформить один договор либо два. На ваше усмотрение.
2. Налог зависит от давности нахождения недвижимости в вашей собственности.

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Здравствуйте. Если Вы уже получили все это в наследство, и оформили в росреестре право собственности, то никакого налога "за вступление в наследство" не существует.

Если не оформили - то оплатите госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону (или по завещанию) - ст. 333.24-333.25 НК РФ, а также, госпошлину за регистрацию права собственности.

При продаже Вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дома с землей, превышающую 1 000 000 руб. Если стоимость продажи менее миллиона - то налог не уплачивается - ст. 220 НК РФ.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Ольга · Answer

В собственности 2 года. Просто родственники сказали нужно платить два налога один с продажи 13% и еще один не знаю как называется, за вступление в наследство, помимо госпошлины.

Продажа дома с землей - порядок сделки и налоговые обязанности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как избежать налогов при продаже дома с землей?

Налог с продажи второго дома - сумма и сроки начисления

Налог на продажу дома с землей после подарка доли внучке

Что произойдет с приватизированной землей, при продаже дома и как это сделать?

Налог на продажу дома и земли - правила для объектов в пользовании более 3-х лет и земель менее 3-х лет.

Продажа дома на долевой собственности - проблемы с продажей земли и роль второго дольщика.

Подскажите как лучше это сделать.

Влияние агенского договора и договора купли-продажи на стоимость приобретенного дома с землей и налогообложение

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Как разделить дом и землю при отчуждении части строения, которая не может быть выделена вместе с земельным участком

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59