Как уменьшить долю собственников квартиры и избежать дополнительных расходов?

Вопрос №1422360 из г. Выборг
опубликован 13.10.2011, 02:09

Question

Д/день! Вопрос такой, квартира была приватизирована на 6 человек, в равных долях, на данный момент собственников 5.2-е проживают в Норильске 15 лет и возвращаться не собираются. Я плачу за них налоги, если не платить пеня очень быстро набегает, а тк я проживаю в квартире, являясь тоже сособственником, то и ремонт и благоустройство за мой счет. Очень велика вероятность, что эти двое потребуют выкупить их доли, или попытаются продать. Каким образом я могу уменьшить их долю? Знаю что вариант есть, долгий и муторный, но есть, не все юристы берутся. Доли в совместной собственности не выделены. Кто подскажет алгоритм действий? Спасибо.

1A Consult · Accepted Answer

Уважаемая Марина!

Уменьшить долю собственника в совместной собственности Вы не можете.

Единственное, что можно сделать в данном случае, так это лишить собственника его доли через суд, но с выплатой компенсации и по инициативе всех собственников.

Такой вариант возможен только в том случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить собственнику компенсацию без его согласия (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Необходимо отметить, что только при одновременном наличии всех вышеперечисленных условий согласие собственника не принципиально. При этом бремя доказывания их наличия лежит на проявивших инициативу собственниках.

Ампилогов Владимир Давыдович · Answer

Здравствуйте Марина. 
Предлагаю Вам обратиться к двум собственникам и узнать за какую цену они собираются продать Вам  их долю.

Нужно знать когда квартира была приватизирована в каком году?.
Далее кто эти двое? Они Ваши родственники?

Уменьшить их долю практически не возможно, точно так же как и Вашу?

Желаю успехов. 

pigolova@mail.ru

Как уменьшить долю собственников квартиры и избежать дополнительных расходов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос, как он может это сделать, если лицевые счета на доли не выделены?

Как решить спор о собственности в однокомнатной квартире с равными долями?

Как продать свою долю в квартире, если другой дольщик отказывается ее выкупать?

Как защитить свои права и оформить продажу доли в коммунальной квартире, если соседи вскрыли дверь комнаты?

Продажа однокомнатной квартиры, полученной по наследству - налоги и возможный взаимозачет при покупке нового жилья

Как решить проблему с долей брата в приватизированной квартире, когда есть несовершеннолетние дети?

Права собственников в многоквартирном доме - возможности и ограничения

Вопрос о продаже доли в приватизированной квартире с разделенными счетами и несовершеннолетними прописанными детьми

Вопросы о доле детей в приватизированной квартире и последствиях выселения бывшего мужа

Ситуация с половиной доли квартиры - отказ родственников выкупить и возможность выкупа через суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59