Вопросы о неофициальной аренде и жилищном обслуживании - право отказаться от оплаты установки окон в подъезде и последствия неуплаты налогов

Question

Здравствуйте. У меня есть в собственности квартира которую я сдаю в наем неофициально. От имени жильцов моего подъезда в этом доме мне дважды звонили люди (которые отказались представиться) и требовали заплатить 5000 руб. за установку пластиковых окон в подъезде на основании решения собрания жильцов. Я отказался на том основании, что считаю это обязанностью УК, которой я плачу за все по всем статьям, включая "содержание жилья" и "капитальный ремонт". При этом мне точно известно, что в моем подъезде есть должники (долг по ЖКХ составляет до 80000 руб.), которые тоже проголосовали за установку окон за свой счет. Т.к. я отказываюсь платить, мне угрожают заявлением в Налоговую по поводу неуплаты налогов за сдачу квартиры. ВОПРОС:
1. Имею ли я право в этой ситуации не платить 5000 рублей за установку окон в подъезде.
2. Что мне грозит в случае подачи заявления о неуплате налогов за сдачу в наем моей квартиры.
СПАСИБО.

210518 С уважением КВА.

Терновых Игорь Александрович · Accepted Answer

1. Если установка окон в подъезде производится на основании решения Общего собрания собственников жилых помещений МКД, то правовых оснований для уклонения от оплаты нет.
2. Ответственность может быть различной, в зависимости от срока договора, периода аренды и т.д - от налоговой, взыскания штрафа и доначисления к уплате налога на доходы физических лиц, а также к ответственности неуплату налога на доходы физических лиц (штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога либо 40% (если деяние совершено умышленно) до уголовной, наложение штрафа до 300 тысяч рублей или лишения свободы на срок до одного года, а также административной, за несоблюдение порядка регистрации договора назначается штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей, а за несвоевременную подачу заявления о регистрации обременения предусматривается штраф в размере 5 тысяч рублей (для договоров свыше 1 года).

Гаджиев Аслан Эльдарович · Answer

Добрый день.
Скажите этим деятелем, что у Вас все официально. А в их действиях признаки преступления (вымогательства), так как они требуют деньги под угрозой.

Сафина Кристина Григорьевна · Answer

Добрый день! Согласно ст. 46 Жилищного кодекса 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Таким образом, если решение действительно принято, то решение об установке окон оно обязательно для исполнения. Но нужно смотреть решение и разбираться в его правоменрности. Вы можете затребовать эти документы, вообще можете инициировать проверку со стороны государственных органов. Что касается неофициальной сдачи в наем помещения, тут путь еще докажут. Вы можете заключить договор найма жилого помещения и сдача в наем приобретет официальный характер. Тем более, управляющая компания не является органом уполномоченным проверять основания для сдачи в наем и другие обстоятельства.

Вопросы о неофициальной аренде и жилищном обслуживании - право отказаться от оплаты установки окон в подъезде и последствия неуплаты налогов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность жителей одного подъезда установить пластиковые окна за свой счет и возместить затраты с текущего содержания жилья

Незаконное присвоение парадного входа в моем подъезде и возможность требовать восстановление изначального состояния

Управляющая компания выставила всем жильцам счет за установку пластиковых окон в подъезде дома

Жильцы дома требуют ремонта подъезда - официальное заявление и протокол собрания

Незаконная установка домофона в многоквартирном доме - кто защитит мои права и как действовать?

Вопрос ремонта в одном подъезде дома - Может ли УК взимать дополнительную плату только с жителей этого подъезда?

Как принудить недобросовестного собственника квартиры к оплате расходов на ремонт подъезда и другие услуги

Кто должен оплачивать работы по ремонту аварийного дома - жители или ЖКХ?

Кто оплачивает замену окон в подъезде - споры между жильцами и управляющей компанией

Ремонт в подъездах многоквартирных домов - за чей счет и как оспорить его проведение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59