Как правильно оформить покупку земельного участка в СНТ, если у владелицы утеряны документы?

Вопрос №14226323 из г. Москва
опубликован 21.05.2018, 19:30

Question

Мы с молодым человеком решили купить земельный участок в СНТ, но у владелицы участка все документы утеряны (есть только ксерокопия свидетельства о праве собственности на землю 1993 г, выданное в Можайском районе, оригинал она утеряла). Оформлением всего будем заниматься мы. Хотелось бы узнать последовательность наших действий пи совершении данной сделки.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Ася г. Москва!

При решении данного вопроса вы должны понимать, что:

ВО-ПЕРВЫХ:

Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

ВО-ВТОРЫХ:

Земельный кодекс РФ вступил в действие 25 октября 2001 года, тем самым именно с этого момента могло возникнуть Право собственности на земельный участок.

Поэтому утверждения Владельца земельного участка, что Право собственности на данный земельный участок у него возникло в 1993 года НЕ основано на Законе и НЕ соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 21.05.2018 г.

Удалено · Answer

Ася добрый день! Если есть копии о праве собственности, где имеются кадастровые номера, необходимо заказать выписку из ЕГРН и от того, что там написано дальше смотреть какие будут действия!

С уважением!

Удалено · Answer

В Вашей ситуации прежде чем покупать и браться за оформлением земельного участка опросите соседей и председателя. Может она и не собственница. Во-вторых, это ранее возникшее право, кадастрового номера нет и не будет. Возможно его поставили на кадастр как "ранее учтенный" без границ. Закажите справку из ЕГРН и справку из ГФД. После чего принимайте решение. В процессе оформления с такими "проблемными" земельными участками можете столкнуться с трудностями и в результате так не оформить, есть вероятность, что оформление будут через суд. Как показывает практика зачастую собственники, которые так с 1993 года так и не переоформили свои права имели трудности с оформлением, а Вам хотят как говориться в народе "спихнуть". Возьмете ее шишки на себя. Принимайте решение "разумно".

21.05.2018, 19:58

Спасибо, буду знать.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ася · Answer

В свидетельстве о праве собственности на землю не указан кадастровый номер.

Как правильно оформить покупку земельного участка в СНТ, если у владелицы утеряны документы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как получить дубликат Свидетельства на право на землю для земельного участка и его значение в подтверждении приватизированности?

Получение права собственности на участок в снт по дачной амнистии - необходимые документы и шаги

Кадастрового плана нет, оформления для получения кадастрового номера не делалось.

Как получить кадастровый паспорт и узнать границы земельного участка

Как восстановить свидетельство о праве собственности на землю при утере документов

Утеряно свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Спор о праве собственности на участок - как защитить свои интересы?

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок из-за утери документов

Потеряно свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года - Что делать и какие документы предоставить?

Как восстановить утерянный Сертификат на право на земельный пай и куда обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59