Как поступить, если арест не снят с квартиры после победы на аукционе и внесения залога?

Надежда, добрый день.

Скорее всего, арест был установлен некоторое время назад по заявлению банка-кредитора, далее на квартиру было обращено взыскание и она выставлена на торги, при этом арест снять просто забыли или не успели до торгов, либо не снимали намеренно до подписания ДКП с победителем аукциона. В принципе ничего критичного в этом нет, но для Вас это, очевидно, неприятно и Вам следует проявить разумную осмотрительность, настояв на включении в ДКП условий, которые будут Вас защищать..

При согласовании и подписании ДКП Вы должны настоять, чтобы в ДКП были включены несколько пунктов, защищающих Вас от обременений Квартиры, ее ареста, а также от претензий третьих лиц. В частности: (1) в предмете договора, помимо описания Квартиры, указать, что "Квартира продается Продавцом и покупается Покупателем свободной от любых обременений и ограничений, не состоящей под арестом, свободной от любых требований и претензий третьих лиц"; (2) в разделе договора, посвященном передаче Квартиры от Продавца Покупателю, указать, что "Квартира подлежит передаче Продавцом Покупателю свободной от любых обременений и ограничений, не состоящей под арестом, свободной от любых требований и претензий третьих лиц"; (3) включить в Договор условие об обязанности Продавца в течение конкретного срока с момента подписания ДКП снять арест и предоставить Вам выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие ареста; (4) предусмотреть, что ДКП подается на государственную регистрацию не ранее чем арест будет снят, а Вам будет предоставлены выписка из ЕГРН, подтверждающая этот факт; (5) предусмотреть Ваше право отказаться от исполнения ДКП и потребовать возврата задатка в двойном размере, если арест не будет снят в указанный срок.

Конечно, никакая часть Цены не может быть уплачена ранее чем: будет снят арест, ДКП сдан на регистрацию в Росреестр, получен зарегистрированным из Росреестра и Вы получите оригинал выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию Вашего права собственности без каких-либо обременений и ограничений (в т.ч. без ареста).

Настоятельная рекомендация: привлечь юриста (адвоката), действующего в Ваших интересах при согласовании и подписании ДКП, а также в последующем вплоть до полного завершения сделки.