Проблемы с арендатором - Как вернуть свой гараж и разрешить ситуацию?

Question

Здравствуйте! Мне принадлежит на правах собственности гараж. Я его сдавала по договору аренды одному гражданину. В последнее время он не платил, но в гараже периодически появлялся. Срок аренды прошел и сейчас я сама хочу ставить туда приобретенную моей семьей машину. Я неоднократно просила по телефону освободить гараж, назначить дату приема-передачи, меня сначала "завтраками" кормил, а теперь не реагирует ни на звонки, ни на смс. К тому же оказалось, что он поменял замок. Что в такой ситуации делать? Обращаться в суд? Пригласить участкового и резать замок? Я в растерянности. Приходится ставить машину на платную стоянку при наличии собственного гаража ( ( (

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Если гараж на территории ГСК, то пригласить председателя, составить акт вскрытия. Описать имущество с видео и фото, о чем указать в акте. Замок поменять. Сообщить перед этим телеграммой ему о том, что будет вскрытие и он вправе присутствовать.
Конечно можно и иск в суд предъявить о его выселении и освобождении от имущества. Но сначала Ваш договор хорошо бы глянуть.

Сидоров Илья Алексеевич · Answer

Добрый вечер.
Необходимо подготовить письменную претензию с уведомлением о расторжении договора аренды, а также требованием об оплате задолженности по договору и направить его арендатору. Далее, можно будет обратиться в суд. Затея с вскрытием замка неправомерна. Хотя, если сотрудник полиции на такое пойдет, то можно попробовать. Про наличие договора не говорите.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Татьяна, если договор не предусматривает автоматической пролонгации и закончил свое действие, то Вам надо обращаться с иском об устранении препятствий в пользовании гаражом.

Мелехина Надежда Владимировна · Answer

Напишите претензию с требованием передать гараж и уплатить арендную плату за фактическое время пользования. Укажите там, что в случае неисполнения требования воспользуетесь правом на удержание имущества должника, предусмотренным статьей 359 ГК, а затем собираетесь его продать в счет погашения долга и т.д..

Если это не подействует, то придется решать вопрос в судебном порядке.

23.05.2018, 10:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Проблемы с арендатором - Как вернуть свой гараж и разрешить ситуацию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как освободить гараж, в котором арендатор не платит и не отвечает на связь?

Вопросы аренды гаража - обязанности хозяина, права арендатора и споры с председателем гаражей

Как правильно выселить арендатора из гаража, если договор устный?

Конфликт в ГСК - сосед жалуется на парковку моей машины возле гаража

Сосед скидывает снег в наш проезд из гаража - как разрешить конфликт?

Соседский протечка крыши затапливает мой гараж - возможные решения проблемы

Пжл, что делать если сосед в гараже ремонтируют машины, ставит свою машину возле моего гаража, что препятствует выезду в гараж.

Должна ли я буду гасить долги по гаражу?

Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе, где земля в аренде и у хозяина нет свидетельства о собственности?

Как узаконить металлический гараж, установленный на арендованной земле без кооператива

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59