Проблемы с арендатором - Как вернуть свой гараж и разрешить ситуацию?

Вопрос №14230792 из г. Москва
опубликован 22.05.2018, 23:46

Здравствуйте! Мне принадлежит на правах собственности гараж. Я его сдавала по договору аренды одному гражданину. В последнее время он не платил, но в гараже периодически появлялся. Срок аренды прошел и сейчас я сама хочу ставить туда приобретенную моей семьей машину. Я неоднократно просила по телефону освободить гараж, назначить дату приема-передачи, меня сначала "завтраками" кормил, а теперь не реагирует ни на звонки, ни на смс. К тому же оказалось, что он поменял замок. Что в такой ситуации делать? Обращаться в суд? Пригласить участкового и резать замок? Я в растерянности. Приходится ставить машину на платную стоянку при наличии собственного гаража ( ( (

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65290 отзывов

Если гараж на территории ГСК, то пригласить председателя, составить акт вскрытия. Описать имущество с видео и фото, о чем указать в акте. Замок поменять. Сообщить перед этим телеграммой ему о том, что будет вскрытие и он вправе присутствовать.

Конечно можно и иск в суд предъявить о его выселении и освобождении от имущества. Но сначала Ваш договор хорошо бы глянуть.

23.05.2018, 08:54

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 359. Основания удержания

Сидоров Илья Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 2457 отзывов

Добрый вечер.

Необходимо подготовить письменную претензию с уведомлением о расторжении договора аренды, а также требованием об оплате задолженности по договору и направить его арендатору. Далее, можно будет обратиться в суд. Затея с вскрытием замка неправомерна. Хотя, если сотрудник полиции на такое пойдет, то можно попробовать. Про наличие договора не говорите.

22.05.2018, 23:52

Выражаю признательность за помощь.

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44300 отзывов

Татьяна, если договор не предусматривает автоматической пролонгации и закончил свое действие, то Вам надо обращаться с иском об устранении препятствий в пользовании гаражом.

22.05.2018, 23:59

Благодарю Вас!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва, стаж 22 годa

4.7 661 отзыв

Напишите претензию с требованием передать гараж и уплатить арендную плату за фактическое время пользования. Укажите там, что в случае неисполнения требования воспользуетесь правом на удержание имущества должника, предусмотренным статьей 359 ГК, а затем собираетесь его продать в счет погашения долга и т.д..

Если это не подействует, то придется решать вопрос в судебном порядке.

23.05.2018, 10:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста