Как быть и есть ли выход из сложившейся ситуации? Был.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть и есть ли выход из сложившейся ситуации? Был заключен договор купли продажи квартиры. Со стороны Продавца есть несовершеннолетний ребенок, они чтобы продать квартиру брали разрешение у органов опеки, чтобы при продажи на счет этого ребёнка положили определенную сумму (от доли ребенка) на его счет. Со стороны Покупателя один взрослый (мать) и трое несовершенно летних детей в возрасте до 14 лет (13,12,7). Договор купли продажи на сумму 750 т.р. часть оплачивается из собственных средств (350 т.р.) и 400 т.р. за счет средств маткапитала. Сейчас Покупатель (то есть я) хочу расторгнуть сделку! Мною выявлены многие "недостатки" в квартире (неисправная сантехника, топит соседей снизу, ремонта в квартире нет и.тд.) Деньги наличная часть уже выплачена Продавцу положена на счет, а маткапитал ещё нет. Продавец и Покупатель готовы расторгнуть сделку по соглашению сторон. Но теперь нотариус который заключал сделку, сказал что не будет расторгать договор купли-продажи, только может в том случае, если орган опеки и с той стороны и с другой даст на то согласие. Т.е. если опека разрешит, то сделку расторгнем. Опека ссылается на ПФР, если те дадут отказ тогда без проблем. Но пенсионный ещё не "участвовал" в сделке, так как мной не написано заявления на оплату с маткапитала. Подскажите как быть? Как объяснить органу опеки что сделку необходимо отменить?