Как решить спорную ситуацию при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником?

Схема купли - продажи недвижимости по общему правилу должна обеспечивать обоюдную защищенность сторон при проведении сделки и выглядит следующим образом:

- проверка готовности пакета документов у продавца;

- Согласование порядка расчета, подсчет и проверка обусловленной суммы денег, закладка их в банковскую ячейку. ( лучше заказать, например в расчетной центре на Восстания 6 банковскую ячейку с услугой эксперт - сейфинг. Тогда выдача концертов контролируется представителем банка)

В вашей ситуации Вы можете разделить сумму на несколько пакетов, например на три. Условием получения продавцом необходимого ему первого пакета с суммой, равной 1/3 стоимости жилья может быть регистрация перехода права собственности на покупателя. При этом Вы или продавец предъявляете оригинал свидетельства о регистрации права собственности, после чего продавец сможет получить указанный конверт самостоятельно.

Передавать 1/3 стоимости покупаемой квартиры после подписания договора, но до его регистрации я Вам не рекомендую, поскольку непонятен порядок их возврата в случае не регистрации сделки в Росреестре.

- условием получения пакета два является предъявление продавцом в банк справки по Ф. 9 о том, что все продавцы (или члены семьи продавца) снялись с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры;

- условием получения пакета 3 является предъявление в банк подписанного продавцом и покупателем акта приема - передачи квартиры.

Далее. Если продавец требует проведения только нотариальной сделки и только у их нотариуса, можно соглашаться при условии согласия продавца на выше указанную схему.

Договор - это равноправная сделка, и если продавец диктует Вам только свои условия и не принимает Ваших - такая ситуация настораживает.

В конце концов, мы живем в большом городе, в котором всегда можно найти альтернативный вариант недвижимости для приобретения.