Как снять арест на делимое имущество при продаже участка после развода - необходимость межевания.

Уважаемая Елена!

Хотя не вполне понятен актуальный статус и действующие обременения земельного участка на данный момент, но попробую разъяснить.

Арест либо иное обременение "снимается" судом, вынесшим соответствующий судебный акт либо вышестоящим судом.

Насколько следует из Вашего вопроса, судом разрешен вопрос о судьбе земельного участка - по 1/2 доли на каждого из супругов и при этом, в рамках рассмотрения дела судом изначально были применены обеспечительные меры в виде ареста/запрещения. По общей практике, суд при принятии окончательного решения мог снять (отразив это в резолютивной части), ранее наложенные обременения, либо при наличии соответствующего ходатайства одной из сторон. Судя по вопросу, этого не имело места. Таким образом, необходимо дополнительное обращение одной из сторон по делу в суд, вынесший решение, об отмене обеспечительных мер. До тех пор, пока не будет соответствующего судебного акта об отмене, т.е. пока в ЕГРН (единый госреестр недвижимости...) в Росреестре будут иметься сведения об обременении, никакую сделку с объектом совершить не представится возможным. В Росреестр необходимо предоставить вступивший в силу судебный акт об отмене обеспечительных мер ("живой", с "синей" печатью).

Что касается межевания, могу пояснить следующее. Если судом принято решение о судьбе земельного участка по 1/2 каждому из супругов, то речь может идти об общей долевой собственности. Поскольку, наверняка, изначально спорный земельный участок стоял на кадастровом учете и право было зарегистрировано, на основании судебного акта лишь изменяется размер долей в праве собственности. При наличии намерения продать земельный участок, находящийся в общей долевой собственности никакого межевания не надо. Вы (или каждый из Вас) отчуждаете. Свою долю. Это проще, чем через "межевание". Только в настоящее время для сделок с общей долевой собственностью необходима нотариальная форма договора.

Если же у Вас имеется намерение о реальном разделе, тогда "межевать" придется. Ставить вновь образованные участки на кадастровый учет, в Росреестре прекращать запись о праве на "материнский" (старый) участок, регистрировать каждому из Вас право на вновь образованные участки и каждому из Вас продавать покупателю самостоятельный объект.

Если речь идет о том, что просто "границы земельного участка не установлены", это не является препятствием для регистрации сделки (конечно только после снятия обременений).