Как продать ипотечную квартиру с обязательством наделения детей долями, если часть ипотеки уже погашена материнским капиталом?

Вопрос №14233926 из г. Москва
опубликован 23.05.2018, 20:29

Я хочу продать ипотечную квартиру. Часть ипотеки была погашена мат капиталом. Ипотека еще не выплачена. По мат капиталу было дано обязательство о наделении детей долями. Как мне быть.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65389 отзывов

Продавать, если покупатель готов купить. Ведь он увидит, что МК был, что доли не распределены, что сделку может опека признать недействительной

Но обязательство выполнять тогда в следующей квартире.

23.05.2018, 22:10

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 час

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист из города Москва

4.8 1724 отзывa

Дмитрий, главное найти покупателей. Проблем никаких нет, Вас могут привлечь потом к ответственности за не выделение долей детям, но с другой стороны, какая может быть ответственность при ипотечной квартире и кризисе в стране? Обращайтесь к юристам за сопровождением сделки, они Вам ее оформят и проведут лучше любого риелтора. В Вашем деле главное договориться с покупателем и банком. Удачи!

23.05.2018, 23:16

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва

4.8 936 отзывов

Здравствуйте, Дмитрий! Продажа ипотечной квартиры возможна только согласия банка.

С уважением, Черноздова Марина Сергеевна.

24.05.2018, 08:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Беда в том что ни один реэлтор за продажу не берется. Опека говорит что долей детям не выделялось и они к этому отношения не имеют готовы дать письменный ответ. Возможно ли переложить обезательство на другую квартиру которая будет куплена после продажи этой.

23.05.2018, 22:37

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва

5.0 16 отзывов

Доброго времени, Дмитрий! Я сталкивалась по работе с такой ситуацией. Если Банк даст согласие на смену предмета залога, то можно продавать. Мы спрашивали вплоть до ГУ ПФ РФ - необходимо ли согласие от ПФ на смену предмета залога. Нам ответили следующее. ПФ РФ и его территориальные органы контрольных функций за распределением долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств мат. капитала, не осуществляет. Функции контроля возложены на прокуратуру РФ и закреплены в приказе Ген. прокурора от 26.11.2007 № 188 " Об исполнении прокурорского надзора за исполнением законов о несовершеннолетних" (Письмо ГУ отделение ПФ РФ по г. Москве и МО от 18.02.2018 № У-20421/2-05/523).

Т.е., перевожу на русский язык. Отвечать за то, что не выделили долю детям будут перед прокуратурой родители. Поэтому, продавайте и покупайте другую квартиру, и в ней уже выделяйте доли несовершеннолетним.

24.05.2018, 13:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста