Доверенность на продажу 1/2 части дома - влияние на земельный участок

Question

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 части дома и 1/2 части земельного участка. Вторая часть принадлежит человеку, который проживает в другом регионе. Этот человек решил мне продать свою часть дома, но приехать, для оформления сделки, не имеет возможности. Всвязи с этим, он оформил доверенность у нотариуса на другого человека на продажу 1/2 части жилого дома, за цену и на условиях по своему усмотрению, с запретом передоверия.
Теперь меня мучает вопрос: в этой доверенности ни чего не сказано про земельный участок. Так можно? Разве земельный участок не должен быть прописан в доверенности? А то куплю часть дома без земли может? Такое возможно? 
За ранее спасибо.

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Ваши опасения обоснованны. При государственной регистрации прав в Росреестре, регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов и в Вашем случае, сначала будет иметь место приостановление государственной регистрации, а затем (если Вы не устраните препятствия в государственной регистрации) - будет "отказ".
 Во-первых: ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Иными словами, судьба дома, следует судьбе участка и наоборот, т.е. нельзя продать/купить дом без земли.
 Во-вторых: при обращении в Росреестр, регистратор будет проверять полномочия заявителей и тут выяснится, что полномочия на распоряжение есть только в отношении дома. Таким образом, никаких действий в отношении земли у доверенного не имеется. Также в доверенности должны быть четко индивидуализированы все объекты недвижимости, в отношении которых выдаются полномочия (кадастровый номер, адрес, основания приобретения и т.п.). Если этого не будет, Вас также ждет отказ в регистрации.
 Обращаю внимание: в случае отказа в государственной регистрации, государственная пошлина Вам возвращена не будет.

Киселева Татьяна Эдуардовна · Answer

Внимательно читайте договор, который подписываете
в договоре купли продажи должен указан объект: доля жилого дома и для земельного участка
полномочия представителя оформляются доверенностью
представитель не может выйти за пределы полномочий
если в доверенности не указаны полномочия по распоряжению земельным участком (долей), то в регистратор откажет в регистрации права
в том случае, если полномочия будут оформлены надлежащим образом впоследствии, внимательно посмотрите имеются ли полномочия у представителя на получение денег за объект, в противном случае, в договор может быть включен пункт о порядке расчетов, в этом случае может быть указан срок и расчетный счет продавца, куда перечисляются денежные средства.

Доверенность на продажу 1/2 части дома - влияние на земельный участок

Похожие вопросы

«Возможно ли продать земельный участок, зарегистрированный на другого человека, с помощью гендоверенности у нотариуса?»

Нотариус и сделка купли-продажи дома - требование участия собственника или доверенного лица \n3.

Действительна ли доверенность после анулирования главной с передоверием права?

Требуется ли копия доверенности для ознакомления с полномочиями по продаже 1/2 части дома с земельным участком?

Нарушена ли сестрой права собственника частного дома, написав доверенность на право проживания без согласия?

Можно ли выписать доверенность на оформление сделки с земельным участком без присутствия лица и какой срок действия доверенности?

Возможна ли продажа участка по генеральной доверенности о вступлении в наследство?

Оформление купли/продажи земельного участка с использованием доверенности - передоверие права представления

Проблемы с оформлением наследства земельного участка, на котором находится дом - что делать?

Правда ли это, и что все же можно сделать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59