Дарственная была оформлена 1998 г зарегистрирована в БТИ, а в реестре нет, сделка считается заключенной?

Да

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (далее-закон)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

До введения в действие закона 122-ФЗ БТИ регистрировало сделки и права на основании ПРИКАЗА от 21 февраля 1968 г. N83 об утверждении инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР.